原標題：10月各線城市商品房價環比下降，這5個城市二手房還在漲

今年樓市“銀十”爽約，房地產市場下行態勢還在持續。

國家統計局16日公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示，2022年10月，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。

其中，一線城市已經連續兩個月出現新房房價環比下跌現象；10月份，一線城市的二手房價格環比也由持平轉爲下跌。

10月，全國商品房銷售面積和金額同比降幅均在兩成以上，且降幅較9月分別擴大7.1和9.5個百分點，1~10月全國商品房銷售面積的累計同比降幅亦略有走闊。

“下一步要支持剛性和改善性住房需求，推動房地產市場持續企穩，推動平穩健康發展。” 國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉15日在新聞發佈會上稱。

熱點城市二手房市場分化

10月份，一線城市二手房價格進行下跌通道，這是從去年12月開始，首次出現環比下跌。

其中，上海二手房價格由9月環比上漲0.5%轉爲下跌0.4%；廣深兩地二手房價格環比分別下跌-0.7%和-0.2%，下跌趨勢延續均超過3個月。

深圳二手房價格環比跌幅雖在縮小，但克而瑞地產研究相關研報顯示，截至10月，深圳在售項目有五六成出現降價現象，且佔比仍有不斷上升趨勢。

二線熱點城市二手房價格也出現走弱。以合肥爲例，10月份，新房價格環比漲幅位居70城第二，但二手房價格環比由上漲0.2%轉爲下跌0.1%。

“10月份，只有5個城市二手房還在漲價，即成都、南充、煙臺、北京和徐州。總體上說，10月份二手房漲價的城市數量是今年最少的，從這個指標說，市場壓力不小。各地雖然也傳出一些二手房交易火熱的消息，但都是暫時性的。新房行情偏弱，二手房也明顯會受影響。”易居研究院智庫中心總監嚴躍進稱。

他表示，後續各地要更積極地推進二手房交易免個稅、二手房不限售等政策，以更好激活二手房交易市場。

不同於成交價的整體走弱，中泰證券認爲，今年5月以來，核心城市二手房銷售規模已開始持續復甦。

但中泰證券也表示，二手房交易只是存量商品房交易的過程，由二手房交易帶來的改善性需求，需要等待新房供應放量後，在新房成交數據中體現。“在目前寬鬆的房地產調控環境下，從目前二手房前置復甦的背景來看，二手復甦傳遞至新房可期。”

政策效果尚不明顯

9月末多部委集中出臺全國性樓市普惠政策，以降低居民購房成本。進入10月，地方積極跟進，但多地紓困政策尚未明顯見效。

根據央行及銀保監會在9月29日出臺的差別化住房信貸新政，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

受此影響，10月份，地方限貸政策逐步放鬆，相關優化手段包括降低商貸首付比例、降低個人住房貸款利率下限、開展組合貸款、優化“認貸認房”等。其中，武漢、濟寧、天津、包頭、石家莊、昆明、瀘州、大理、大連、溫州、荊州等逾10城陸續將首套房貸款利率降至 LPR-35BP或 LPR-40BP 不等。杭州、寧波、無錫、東莞等多地將首套公積金貸款利率降低15BP，5年以下和5年以上利率分別調整爲2.6%和3.1%。

據中指研究院統計，截至10月底，已有超20城下調首套商貸利率下限至4%以下，包括武漢、天津等二線城市，超百城下調首套公積金貸款利率。

但這些政策並未在市場上有顯著的積極反饋。10月份，有58個城市新房價格環比回落。第一財經梳理發現，新房房價下跌的城市數創近11月以來新高。

各線城市新房價格均出現回落。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅與上月相同；二線城市新建商品住宅價格環比下降0.3%，降幅比上月分別擴大0.1；三線城市新建商品住宅環比分別下降0.4%，降幅均與上月相同。

在符合央行和銀保監會“929”新政、新房價格在6~8月環同比連續下跌的8個二線城市（哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽）中，10月份，這些城市新房價格環同比繼續回落。其中，大連新房價格的環比跌幅達到-1.2%，爲70城之最；武漢和哈爾濱兩地的同比跌幅則連續兩個月位於-6.1%~-8.0%。

不過，一些熱點城市的新房價格繼續企穩。根據國家統計局數據，10月份，一線城市中，京滬兩地新房價格分別環比上漲0.4%和0.3%，漲幅較上月擴大；二線城市中，杭州、合肥、成都等地價格漲幅也居於高位。當月，南充新房價格環比漲幅達到1%，居70城榜首。