美國的抵押貸款利率創下近41年來最大周跌幅，在經歷快速上漲之後有所回落。

房地美週四發佈聲明稱，30年期固定利率抵押貸款的平均利率爲6.61%，爲近兩個月來最低水平。上週爲7.08%。

這個結果體現了房地美計算方法的變化。該公司表示，新方法將更廣泛、更準確地反映抵押貸款市場。現在使用從房地美自動簽約系統收集的數據來計算平均利率，而不是對銀行進行調查。

抵押貸款利率的下降追隨了10年期國債收益率最近的走勢，因上週的官方數據顯示10月份通脹緩解。投資者據此預計美聯儲未來幾個月可能開始放慢加息。不過，美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾已經表示，現在考慮停頓爲時尚早。

“抵押貸款利率本週大幅下降，因爲數據暗示通脹可能已經見頂，”房地美首席經濟學家Sam Khater表示。“不過，雖然抵押貸款利率下降是受歡迎的消息，但房地產市場前路依然艱難。通脹率仍然很高，美聯儲可能會維持高利率，消費者將繼續感受到影響。”

抵押貸款利率今年已翻番，壓抑了住房需求，導致建築商減少建設、賣家下調要價。Realtor.com經濟研究經理George Ratiu說，雖然最新的利率下降給人以喘息之機，但近期借貸成本的波動給找房的人和考慮賣房的人都帶來很大的不確定性。

“一些買家可能想等等看利率是不是會再降一些，”Ratiu說。“然而，鑑於通脹率仍在7%以上，美聯儲承諾在未來幾個月繼續提高利率，抵押貸款市場並未走出困境。我們在年底前仍可能看到利率回升至7%以上。”