图片说明：张园西区揭幕仪式（肖鸣亮摄）

东方网记者张力韵11月27日报道：今天，上海中心城区首个采用“留改拆”城市更新试点项目——张园西区正式焕新揭幕，昔日的“海上第一名园”在历经保护性修缮之后终于重回公众视野。

张园始建于1882年，是上海最大的市民公共活动场所之一，被誉为“海上第一名园”。以1919年为界，张园作为经营性私园的历史结束，逐步改建为石库门里弄住宅及花园住宅。2018年，静安区启动张园地块保护性征收工作，历时四年，在张园140周年欢庆之际，张园西区作为首个对外开放的核心区域对外开放。

如今，她不仅将成为上海石库门建筑新地标，更将成为城市更新的独特范本，引领下一个百年传奇，生生不息地一直走在时代前面。

修缮如新，“海上第一名园”再现时代传奇

张园是清末民初上海的文化娱乐中心，是上海人赏花、看戏、展览、购物和集会等的好地方。上海第一盏电灯在这里点亮、上海第一辆自行车在这里试骑、上海第一个室外照相馆在这里营业、中国第一部话剧在这里上演……

张园是上海久负盛名的游乐休闲场所，在上海三大私家名园张园、愚园和徐园中名列第一。后于1918年宣布停办。1919年3月，28家房地产商购地后纷纷建造石库门里弄住宅。

2018年，静安区启动张园地块保护性征收，遵循“留改拆”的城市更新理念，采用“征而不拆、人走房留”的方式，在改造中以保护与传承上海传统石库门里弄风貌为核心目标。在张园的修缮中实行了“一幢一档”的方式，张园内42栋、170幢、2053个房间都被清晰记录在案，工人甚至给每块地砖都标号进行修缮，尽可能一比一重现昔日风采。从一砖一瓦一门窗，到老建筑群墙壁上那些斑驳痕迹，以及屋内原本的布局，甚至每一块特殊花纹的地砖，修缮团队都尽量予以保留或还原。

2021年7月，张园启动保护性改造。在面积约4.68万平方米的张园区域内，目前保留有13处市优秀历史建筑、24处区文保点以及5处规划需要保留的历史建筑。在推进旧改的过程中，如何保护建筑的历史风貌并开展活化利用，是一道难题。

2022年11月27日，张园向社会各界递交了一份满意的答卷，那就是推进城市更新要进一步加强历史建筑保护，探索适合当地的城市更新模式，让群众参与贯穿到城市更新的全过程之中。

张园城市更新的意义非凡，一是有利于改善园内上千户居民的生活品质，造福周边市民；二是以全新理念加强对上海石库门老建筑群的妥善保护和活化利用，在学术和商业范畴上为今后沪上人文保护提供了不凡经验。

今日揭幕的张园力图重现“当代中国第一公共空间”的美誉，再现海派石库门的优雅腔调，为焕新城市、焕新生活、焕新生命力提供了一个全新的城市更新范本，成为真正的历史瑰宝，刻画不朽的海上传奇。

图片说明：一砖一瓦一门窗，修缮团队都尽量予以保留或还原。（张力韵摄）

中西合璧，张园启动城市核心资产价值再造

特大和超大城市如何保护历史建筑，进一步优化提升城市功能，这是城市更新始终要面对的一个重要命题。在上海这样的一线城市，高速发展数十年后，进入存量土地资源开发为主的时期，使得“城市更新”越来越成为核心资产价值再造的重要途径。

近年来，上海一直高水平推进城市更新。在20世纪80年代，上海城市更新主要是以解决居住条件为主的重建旧改；90年代，则是以发展经济的“拆改留”模式为主，发展商业经济和生产；在本世纪初，开始注重存量保存和维护，主要代表项目有新天地和思南公馆；近10年来，则是围绕有内涵的有机更新进行操作。

城市更新步履不停，城市风貌亦会潜移默化地改变，但不变的是城市精神和城市品格。百年前张园“海纳百川、融汇中西、引领潮流”的精神气质传承到今天，展现出“中西合璧、重生焕新”的新面貌。除了对历史建筑进行保护，更要在“新”字上下功夫。张园站在风起云涌、变幻无穷的时代大潮之下，正在成为融合中西方发展的风向标。

四年来，社会公众一直好奇张园到底会变成什么样？完成城市更新建设后，张园不仅实现了张园石库门建筑修缮“修旧如故”的效果，还将打造国际级创新文化场所，以及提供配套高端办公、特色住宅公寓、精品酒店等。

另外，地下空间还将实现3条地铁线路的交通换乘，实现了与南京西路商圈其他商业体的互联互通。整体以“东静西闹、沉浸无界”为核心框架，东部区域相对安静，未来将设置酒店、创意办公场所等带动片区产业升级；西部区域则引入国际顶尖品牌入驻，打造具有影响力和美誉度的商圈商街。沿泰兴路区域主选方向规划了顶奢品牌新业态，目前已跟路威酩轩、历峰、开云三大奢侈品集团旗下品牌达成合作关系；沿茂名北路区域，将主要以艺术、轻奢、高定及潮牌为方向。

未来，顶级办公，与商业、艺术文化片区相互渗透，整个张园地块内还将设置多处高品质公共活动空间，使市民共享城市更新的红利，生动实践了“人民城市人民建，人民城市为人民”的理念。

张园作为历史风貌街区保护和城市有机更新的标杆，正在为上海文化、上海购物赋予更多创新潮趣与历史底蕴完美融合的独特气质，为区域发展注入源源不断的动力，谱写出区域发展的新篇章。

便民信息

11月27日至30日为张园内测时期，12月1日起可凭借预约信息入园。

预约须知：目前采用实名制线上预约方式，11月27日起公众可通过“张园小程序”预约入园。预约成功后，可在“我的预约”中查看预约详情。请自觉遵守防疫要求，扫“场所码”入园，并做好相应防护措施。

交通组织：张园西区设有两处出入口，地址分别为静安区威海路588弄（入口、出口），静安区茂名北路258弄（入口）。建议搭乘公共交通、绿色出行。轨道交通：乘坐地铁2号线、12号线、13号线至南京西路站前往张园。