21世紀經濟報道記者 吳抒穎 廣州報道

2022年11月28日，21世紀經濟報道記者從恒大集團獲悉，香港高等法院於當日批准中國恒大的延期申請，其清盤聆訊將進一步延至2023年3月20日。

這一清盤呈請已於2022年6月28日公告。其時，中國恒大發佈公告稱，Top Shine Global Limited of Intershore Consult（Samoa）Limited（呈請人）於2022年6月24日向香港特別行政區高等法院提出對恒大的清盤呈請，涉及債權金額爲約8.625億港元。

針對清盤聆訊再度延期這一事件，21世紀經濟報道記者專訪了中國恒大行政總裁、執行董事肖恩。

肖恩表示，今天的裁決結果符合預期，也進一步堅定了信心，恒大集團上下會以實際行動、實質進展說話，堅持公平對待境內外各類債權人，積極響應各方給予我們的寶貴信任和堅定支持。

以下爲採訪實錄：

21世紀經濟報道（下稱“21世紀”）：今天，香港高等法院決定對恒大集團香港上市主體中國恒大（03333.HK）的清盤呈請再獲押後約4個月，請問如何看待這一結果？對恒大集團經營和風險化解會有什麼影響？

肖恩：今天的裁決結果符合我們的預期，也進一步堅定了我們的信心，集團上下會以實際行動、實質進展說話，堅持公平對待境內外各類債權人，積極響應各方給予我們的寶貴信任和堅定支持。

對此，我謹代表恒大集團及中國恒大，對支持我們集團和公司債務風險化解工作的各相關方，包括各類債權人、供應商、業主以及香港高等法院等，表示最誠摯的感謝。

集團在經營面臨巨大困難、資源非常有限的情況下推動境外債務重組並獲得境外債權人的認可與支持，難度非常大。我們對市場化、法治化、國際化、專業化原則公平對待境內外債權人的堅持，得到了各方的鼎力支持。

在不懈努力下，法院今天作出對清盤呈請押後聆訊的裁定，對集團上下和支持恒大的各方人士來說，都是好消息。接下來，集團將在風險化解委員會的支持指導下，協調彙集一切資源，直面困難、解決問題。

集團和各業務板塊將全力保障“保交樓”等重點工作穩步有序推進，傾力維持新能源汽車、物業服務等板塊的生產運營，盡力探索對集團核心資產的高效處置和有效盤活。同時，集團與中國恒大及其顧問團隊也將繼續就境外債務重組方案的細節，緊鑼密鼓地與境外債權人進行深入、細緻的磋商。

此外，集團還將配合監管部門和機構，依法依規推進恒大物業134億元被佔用相關違規事項的信息披露和後續工作。

房地產市場人士：清盤呈請基本未有明顯外溢影響，凸顯督促推動“保交樓”關鍵意義

一位房地產市場觀察人士分析稱，今年以來，有關部委持續、密集推出各類支持和舒困政策舉措，各地“因城施策”等政策逐步落地，我們從國家支持剛性和改善型住房需求、壓實地方政府責任，保交樓、穩民生工作的穩步推進中，切實感受到市場正穩步築底。

上述房地產市場觀察人士指出，我們也看到各方特別是金融系統正持續不斷地給予市場關注和支持，這些政策對目前仍然處在築底階段的房地產市場而言，都是能夠改善流動性、保障房地產合理融資需求的利好消息。近期，在政策、措施的作用下，市場銷售側也迎來一定的修復，這也爲風險化解出清創造了有利條件。

“從地產從業者角度來看，恒大集團境外上市主體被提起清盤，根本原因還是企業在過度舉債、盲目擴張、管理混亂、風控虛化等諸多方面的自身問題形成了‘惡性螺旋’。沒有徹底的反思、整改，恐怕積重難返。”

上述房地產市場觀察人士表示，目前，恒大集團保交樓工作的穩步推進，是凝聚了包括政府、市場、企業、業主等在內多方共識和合力，才能形成在全國範圍內，把如此多不同區域、不同性質、不同進度的項目統籌起來的局面，可謂來之不易。

此外，上述房地產市場觀察人士強調，儘管也存在一些共性問題，但恒大集團債務危機有明顯的個案屬性，公司要承擔“自救”責任，也要承擔違法違規行爲的責任並付出應有的代價。此次的境外清盤呈請自始至終基本沒有對市場產生明顯的外溢影響，這也凸顯了督促推動恒大集團全力“保交樓”保障風險化解工作的關鍵意義。“這意味着即使遇到中國恒大被清盤或其他更極端情況，這個穩定局面也不會受到實質上的影響。”

“黨的二十大報告提出，‘堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度’，爲新的五年住房制度改革、住房市場發展指明方向。“該房地產市場觀察人士說。

跨境重組市場人士：應敦促中國恒大公平公正對待各方，協商令各方接受的方案

一位熟悉跨境重組的市場人士也分析稱，法院今日再次裁定押後聆訊，說明在風險化解委員會的積極協調和推動下，恒大集團及中國恒大在推進債務重組及管理整改等方面取得了階段性進展，並獲得了主要債權人的支持，足以說服法院給予境外主體中國恒大時間窗口與債權人進一步談判協商，以期解決高度複雜的債權債務關係，同時推動逐步化解其債務危機。

上述跨境重組市場觀察人士指出，後續市場對恒大集團的相關預期，亦會隨着時間的推進和信息的披露，不斷收窄落差，各方應該都會敦促中國恒大採用符合市場及相關適用法規的方式，公平公正對待各方，協商到一個令各方都能接受的方案。

境內外市場觀察人士：“保交樓”仍將是化解恒大集團風險的主線

一位熟悉境內外市場的觀察人士則分析認爲，如果比較地、歷史地來看待恒大這次境外主體被提起清盤，我看到至今沒有對恒大集團境內業務，特別是保交樓等方面產生實質性影響。

上述境內外市場觀察人士指出，區別於個別西方發達經濟體在處置房地產企業相關風險時，往往側重維護大資本大企業大金融機構利益“一破了之”，不顧中小業主實際情況和困難訴求，目前中國從政府到市場再到企業正全力推進“保交樓”，綜合採用了多種有效的政策和措施有序運營、復工復產來保障民生，而非不顧實際去保個案企業。

“這也意味着在堅持‘房住不炒’、地產行業逐漸褪去金融屬性的大背景下，堅持在法治化基礎上市場化、國際化地公平對待包括境內業主在內的各類債權人利益，不逃廢債，全力推進‘保交樓、穩民生’工作，仍將是化解恒大集團風險的主線。隨着境內外市場逐漸適應境內房地產市場的發展趨勢，相信對恒大集團的相關預期也將隨着信息的披露被逐漸校正。”

法律專家：押後聆訊不是免死金牌，恒大集團應做好面臨更多困難的準備

一位熟悉相關情況的法律專家則表示，目前宏觀政策持續發力、境內地產行業也正在逐漸穩步築底，儘管這次聆訊爭取到了約4個月的時間，但我認爲這並不意味着恒大僅靠環境的改善、趨勢的變化就能心存僥倖。

“從目前公開披露的信息來看，集團要維持各個板塊的業務已經面臨諸多困難，當前看似平穩可持續的局面，很有可能是靠各方凝聚共識、相向合力而艱難維持的脆弱平衡。押後聆訊不是無限期的免死金牌，不代表境內外債權人有無限耐心，也不代表市場永遠都能保持所剩無幾的信心。”

上述法律專家強調，“風險化解委員會推動排查、出清恒大物業134億元資金被佔用這類重大隱患和違法違規事件，對平穩推動化解恒大集團的債務風險意義重大，意味着市場化、法治化、國際化是化解恒大集團風險需要堅持的框架，但面對這危如累卵的局面，恒大集團應該要做好面臨更多困難的準備。”

（作者：吳抒穎 編輯：張偉賢）