美國房價連續第三個月環比下跌，未來或進一步走低

來源：華爾街見聞 劉茜

伴隨着美聯儲持續激進加息，美國房價繼續冷卻。20城房價在9月環比下跌1.2%，爲連續第三個月下跌；同比漲幅較8月大幅放緩。美國7-9月這三個月的房價累計跌幅，是自2012年1月以來最大的三個月累跌。

週二，美國公佈的房價數據顯示，伴隨着美聯儲持續激進加息，美國房價繼續冷卻。20城房價在9月環比下跌1.2%，爲連續第三個月下跌；同比漲幅較8月大幅放緩。

美國公佈了標普凱斯席勒（S&P/CS）和FHFA兩大房價指數，具體數據方面：

美國9月S&P/CS 20座大城市季調後房價指數環比跌1.24%，預期跌1.2%，8月前值由跌1.32%修正爲跌1.3%。

美國9月S&P/CS 20座大城市房價指數同比漲10.43%，預期爲10.5%，8月前值爲13.08%。

美國9月S&P/CS全國房價指數環比下跌0.8%。此前7月時，該數據出現2018年底以來的首次環比下跌。

美國9月S&P/CS全國房價指數同比上漲10.6%，8月前值爲12.9%。

美國9月FHFA房價指數環比漲0.1%，預期爲跌1.2%，8月前值爲跌0.7%。

美國9月FHFA房價指數同比漲11%，8月前值爲12%。

在美國20個大城市中，佛羅里達州的邁阿密和坦帕以及北卡羅來納州的夏洛特房價的同比漲幅最大。舊金山和西雅圖的房價同比漲幅最弱。舊金山房價的同比漲幅僅爲2.3%。

標普道瓊斯指數董事總經理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示，“隨着美聯儲繼續提高利率，按揭貸款融資成本繼續上升，住房變得更難以承受。考慮到充滿挑戰的宏觀經濟環境將持續下去，房價很可能會繼續走弱。”

FHFA研究與統計部的經濟學家主管William Doerner表示：“美國房價增長率已大幅放緩。這種放緩很普遍，大約三分之一的州和大都市統計區的房價年增長率低於10%。”

據財經金融博客Zerohedge統計，美國7-9月這三個月的房價累計跌幅，是自2012年1月以來最大的三個月累跌。

由於美聯儲激進加息以對抗通脹，美國按揭貸款利率飆升。今年初，30年期按揭住房貸款的平均利率約爲3%，而此後在10月一度飆漲至7%，雖然該利率在上週回落至6.58%的水平，但仍遠高於年初。

飆升的利率嚴重衝擊可支付能力，令需求受到嚴重打擊。與此同時，由於賣家不願意放棄此前享有的低利率，上市的房屋數量也在減少，從供給角度說，這對房價構成一定支撐。不過分析認爲，由於經濟難以避免地出現衰退，美國房價很可能會持續減速。

近幾個月的房地產數據大多非常低迷。本月公佈的美國10月成屋銷售數據顯示，當月成屋銷售環比降5.9%，連續第九個月下降，創歷史最長連降，跌勢超越2008年金融危機。10月成屋售價的中位數同比漲6.6%，至37.91萬美元。成屋銷售約佔美國房地產市場銷售量的90%。

據華爾街見聞網站，近日公佈的美聯儲研究顯示，隨着按揭貸款利率的飆升，美國房價可能至多下跌20%。房價大幅下行將使得實際個人消費支出減少多達0.5-0.7%，這種對總需求的負財富效應將進一步抑制住房需求。如果消費受到這樣的衝擊，美聯儲避免經濟衰退的能力將會受到影響。

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