本報記者 王麗新

11月30日晚間，居住產業數字化服務平臺貝殼公佈2022年第三季度未經審計財報。2022年第三季度，貝殼總交易額爲7371億元（人民幣，下同）；營業收入爲176億元，環比增長28%。前三季度，美國通用會計準則下（GAAP）公司淨虧損17.69億元。

“在費用優化上的一系列成果在第三季度顯現，經營效率和健康度也顯著提升，這得益於我們早在一年多以前面對市場波動時，堅決採取的一系列提質增效舉措。”貝殼執行董事兼首席財務官徐濤表示，“在‘一體’業務穩健前行的同時，‘兩翼’也不斷突破，家裝家居業務逆市增長。”

“在市場低迷情況下，貝殼實現營收環比增長，體現出圍繞房地產交易多元業務經營的韌性。” 同策研究院資深分析師肖雲祥向《證券日報》記者表示，從細分業務看，該公司家裝家居業務發展迅速，成爲收入新增長極。

2022年第三季度，貝殼淨利潤爲7.16億元，而2021年同期淨虧損爲17.66億元；經調整淨利潤爲19億元，而2021年同期經調整淨虧損爲8.88億元；毛利率爲27.0%，而2021年同期爲15.2%。

對於毛利率上升的原因，貝殼方面表示，相較於其他收入，貢獻利潤率較高的存量房業務收入佔總收入比重提升。此外，利潤率較高的項目數量增多以及固定薪酬成本佔新房業務淨收入的比例相對降低，致使新房業務的貢獻利潤率同比提高。

2022年第三季度，貝殼存量房交易的總交易額爲4490億元，同比增加18.7%；存量房業務淨收入爲72億元，環比增長29%。新房交易的總交易額爲2615億元；新房業務淨收入爲78億元，環比增長17%。家裝家居的總交易額爲20億元，而2021年同期僅爲6600萬元；家裝家居業務實現收入超18億元，可比口徑下環比增長34%。新興業務及其他的總交易額爲247億元。

“從這份成績單來看，貝殼主營存量房業務韌性較強，正在逐步恢復中。尤其在貝殼的大本營北京，二手房市場表現較爲堅挺，有助於提升公司業績。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，“爲了提升房產交易效率，今年下半年以來，各地因城施策不斷優化二手房交易模式，從‘帶押過戶’到‘連環單’業務並行辦理等，相繼落地的一系列政策，促使二手房市場回穩步伐加快。”

值得一提的是，第三季度，貝殼家裝家居業務有序推進，單季度完成簽約合同額接近20億元，同比提升超過60%。在城市層面，貝殼旗下整裝品牌被窩家裝供應鏈規模不斷完備，業務進入了正循環，7月份和8月份，單月合同額均破億元、單季度實現盈虧平衡。

“家裝家居市場呈現小而散的競爭格局，行業集中度低，家裝作業流程標準化程度低，服務者職業化程度參差不齊，但整個大家居產業鏈市場規模已突破5萬億元。對貝殼而言，這是其當下非常重視的賽道。”肖雲祥表示，隨着老房改造需求的不斷釋放，以及精裝修政策的激勵，這一業務賽道預計未來有望保持穩定增長，若貝殼能將品質服務口碑做好，該業務將成爲貝殼未來重要增長引擎。

除此之外，租賃業務亦是貝殼長期發力的賽道。截至第三季度末，貝殼租房業務簽約口徑在管房源量超過8.5萬間，環比增長100%。其中，分散式租賃業務“省心租”的在管規模突破5萬套，環比增長近70%，並已經進入13個城市。

至於未來發展規劃，貝殼聯合創始人、董事長兼首席執行官Stanley Peng表示，“我們將竭盡所能，爲消費者帶來更有品質、更多元化的居住服務，爲促進房地產市場平穩健康發展和全體人民住有所居貢獻力量。”