21世紀經濟報道記者 唐韶葵 上海報道

12月5日，蘇州第五批次集中供地結束，10幅地塊收金131.96億元，成交樓面均價15866元/平方米，平均溢價率4.8%。

此次蘇州土拍冷熱不均，其中工業園區有三幅熱門地塊吸引多家房企報名參拍，閃現民企身影，甚至出現最多13家房企報名爭搶一幅地塊的現象。最終，2幅被搶至觸頂搖號、7幅底價、1幅溢價成交。

前述園區三幅熱門地塊均創板塊樓面價新高。這些地塊產品以改善型爲主，其中，上華據西地塊和月亮灣地塊取消了戶型規劃限制。這意味着，這兩幅地塊或將無需建設20%的建築面積不大於160平方米的商品住宅，拿地房企有了更多發揮空間，地塊熱度自然上升。

中指研究院土地事業部負責人張凱分析認爲，蘇州五批次土地出讓比四批次有所升溫，這與工業園區拿出優質地塊有很大關係，助推當地民企參拍。

央、國企老面孔仍然是參拍主流，不過，他們幾乎顆粒無收。地方國資與當地民企聯合開發的模式成了新趨勢：有4幅地塊由地方國資企業與本土民企聯合競得。

無獨有偶，無錫也出現了這一現象。11月29日，無錫五批次土拍結果出爐，綠城管理聯合體以底價40.33億元競得經開區干城路與貢湖大道交叉口東北側地塊。據瞭解，綠城管理代資方持有項目公司1%股權，無錫當地城投公司-新都房產開發有限公司持有項目公司99%股權。這幅地塊是無錫歷年來起拍地價最高的地塊，樓面起價2.08萬元/平方米。

對此，張凱指出，這些項目進入實質性開發階段後，能夠形成有效回款，提升地方城投的自我造血能力。

另一個值得關注的現象是，綠城系在長三角地區五批次土拍中繼續大手筆拿地。繼前幾日綠城管理在無錫拿地之後，再度出手此次蘇州土拍，以10.35%的溢價率、14.4億元搶得工業園區一幅熱地，成交樓面價32000元/平方米。回顧2022年，綠城保持擴張態勢，截至記者發稿時止，該公司全年拿地29幅地塊，土地投資額超500億元。據不完全統計，綠城2022年新增可售面積超過250萬平方米，新增貨值或超1000億元。新增貨值的90%主要分佈在杭州、北京、上海、寧波、蘇州等城市。綠城的底氣來自於自身的資金穩健與資本市場利好。

綠城的表現，其實也反映了房地產行業一直被看好，有實力的房企依然願意持續投資。近期除了“第三支箭”支持房企融資之外，銀行也頻頻與優質房企簽署授信協議。此次蘇州五批次土拍中，央、國企的持續參拍、當地民企閃現的身影也給沉寂許久的土拍市場注入了些許活力。

（作者：唐韶葵 編輯：林曦）