原標題：雅居樂集團：前11個月預售613億元，正出售項目等保證現金流

12月5日晚間，雅居樂集團（03383.HK）披露11月份銷售情況。

數據顯示，公司及其附屬公司連同集團合營公司及聯營公司以及由集團管理並以“雅居樂”品牌銷售的房地產項目（“雅居樂項目”）於2022年11月的預售金額合計爲36億元，而對應建築面積爲29.5萬平方米；平均價爲每平方米12219元。

截至2022年11月30日，雅居樂集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計爲613.8億元，對應建築面積爲486.5萬平方米；平均價爲每平方米12615元。

今年以來，雅居樂集團在通過出售項目和配股募集資金，以保證公司現金流的安全。

11月23日晚間，雅居樂集團公告稱，集團2.95億股配售事項及認購事項已完成。配售價每股配售股份2.68港元配售合共2.95億股配售股份已經成功給予不少於六名承配人。緊隨配售事項完成後，無承配人成爲公司主要股東。此外，認購事項的所有條件均已獲達成，且認購事項已於2022年11月23日完成。賣方按認購價每股認購股份2.68港元（與配售價相同）認購合共2.95億股認購股份，認購股份佔公司於認購事項完成後經配發及發行認購股份擴大的已發行股本約7%。

賣方由富豐（作爲陳氏家族信託的受託人）全資擁有，並持有陳氏家族信託2453096250股股份，其受益人爲陳卓林、陳卓賢、陸倩芳、陳卓雄、陳卓喜及陳卓南。

雅居樂集團稱，此次認購事項獲得的總款項淨額約7.83億港元，將用作現有債務再融資及一般企業用途。

除了配股融資之外，6月份雅居樂集團通過中國香港的英皇道柏架山道項目公司，獲授本金總額爲8.94億港元2024年到期的夾層融資；並簽訂優先融資補充協議，銀團定期貸款的本金總額爲8.25億港元，同時延長現有銀團定期貸款到期日至2024年。

雅居樂集團2022年半年報數據顯示，公司一年內到期的債務爲225.93億元，其中銀行借款131.77億元、優先票據40.24億元、債券類債務53.92億元。同時，雅居樂擁有永續債規模約130.1億元。

截至6月30日，雅居樂的現金及銀行存款總額爲259.25億元，較2021年底減少124.95億元，這其中有限制的現金爲130.19億元。

在出售項目和股權方面，9月1日，雅居樂集團宣佈，將以6.8億元向合作方路勁基建出售濟南兩個項目股權；8月19日，雅居樂集團公告稱，擬3.43億港元出售持有的4900萬股雅生活股份，以補充流動資金。

今年再早些時候，1月28日，雅居樂曾宣佈向海螺創業出售6家公司股權，總計約17.91億元。1月24日，雅居樂集團宣佈，擬以18.43億元出售廣州利合集團26.66%的股權給中國海外發展有限公司的間接全資附屬公司。1月28日，中國海外發展旗下的公司中國海外宏洋集團（00081.HK）公告，公司擬斥資約9.99億元收購雅居樂旗下3個地產項目的股權。

4月4日，雅居樂集團宣佈，3月25日公司的間接全資附屬公司廣州雅居樂實業投資有限公司與海螺創業再次簽訂股權轉讓協議，將旗下湖南惠明環保科技有限公司90%的股權出售給該公司，總代價爲6.62億元。