来源：潇湘晨报

本报记者罗雅琪长沙报道

临近年末，多地放宽限购消息接连而来。佛山全面解除限购，厦门放开岛外限购，南京主城区限购区域再放宽，武汉在房交会期间限时解除二环外限购……多个重点核心城市放宽限购，更有万亿级GDP的佛山全面解除，可谓是楼市里的大节奏。

多数业内观点认为，新一轮需求端的政策优化或拉开序幕。但对于我们来说，更为好奇的是：邻居和同是万亿俱乐部的城市都搞了大动作，长沙需要跟进吗？

“房住不炒”仍是政策底线

先看看近段时间赚足了眼球的楼市政策。佛山之所以受到广泛关注，在于它是第一个全面放开的。12月9日，佛山市住建局正式发文：自2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策，但须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。

至此，佛山全域解除限购，限售取代限购。事实上，这是佛山在今年第二次调整限购政策。也是时隔7年，佛山再次全面退出限购。

佛山的放开，直接刺激销售的效果暂且不明，但在政策尺度上的示范意义绝对不低。

毕竟，全域解除限购并未“一日游”。但相较于佛山全域解除限购，武汉的政策有时间上的限制。

此前，网传武汉将调整限购政策，限购范围缩小至二环内，其他区域不再限购。非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐6个月个税和社保。后经媒体证实，该调整仅限于第39届武汉房交会期间，即12月8日至31日，有效期22天。

厦门，也在逐渐地缩小限购范围。自12月5日起，厦门市岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变。

南京略显不同，推出全新购房证明——南京市产业集聚区购房证明。该证明中红字部分写明：仅限于购买产业集聚区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城）商品住房和二手住房。上述的产业集聚区分别位于建邺区、秦淮区、玄武区和鼓楼区，也是南京目前仅剩的四处限购区域。全新购房证明，也意味着南京限购板块的进一步松绑。

近段时间国内多个核心城市开始调整限购政策，新一轮需求端的政策优化或拉开序幕。中指研究院指出，住房需求支撑度较高、居民收入水平相对较好，政策放松有利于激发市场的交易活力，促进住房需求释放，从而产生示范作用，带动整体市场修复，但需注意的是，在政策尺度方面，“房住不炒”仍是政策底线，各方都需保持合理预期。

长沙陆续优化楼市政策

对于长沙而言，限购调整，有无参考意义？

全面取消限购，虽然一定程度上能够释放购买力，活跃楼市，但对房价控制有一定的反向作用。目前，长沙已经出现去化速度放缓、库存量增加的情况。根据湖南中原研究院的数据，截至11月底，内五区商品住房库存量已达709万平方米，去化周期突破12个月。从数据出发，长沙需求端的活跃有着现实需要。

事实上，今年长沙陆续优化楼市政策，如以租换购，长沙家庭首套房网签或取证满四年可购买二套房，以及生育二孩及以上家庭增加1套购房指标等。

总体来看，政策优化集中在改善端。另据中指研究院数据，今年已有近50城发布超百条限购优化政策。其中，放松限购的省会城市达到16个。

在目前楼市基本面发生较大改变的当下，楼市政策也有必要做出新的调整。

长沙是否有必要跟进最新节奏，政策工具箱里有何牌可打？其他城市限时限区域放松，或优先放松郊区又有无参考价值？我们拭目以待

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长沙新增两个可配套入读楼盘

本报长沙讯  众所周知，在买房时，可配套入读是楼盘的一大卖点。经记者统计，2022年长沙市天心区共有6个楼盘的业主子女可配套入读，分别为中建钰和城、江悦和鸣、和美新城、福天藏郡、丽发新城、怡海星城。根据官方最新回复，天心区还将新增幸福庄园、北辰中央公园等楼盘可配套入读。

近日，天心区教育局关于“幸福庄园”小区业主子女入读学校的说明称，根据楼盘配套学校原则，“幸福庄园”小区业主子女按长沙市招生政策配套入读长沙市天心区教育局直属公办白沙幸福幼儿园、湖南师大附中双语幸福小学及长沙市一中城南中学（初中部）。

幸福庄园小区业主子女配套入读的初中，即长沙市一中城南中学初中部，在今年6月，长沙市自然资源和规划局进行了其建设项目的批前公示。学校总建筑面积为47346.50㎡，可容纳学生2100人，规划有教学楼、科技综合楼、办公楼，以及报告厅、男生宿舍、女生宿舍等。

另外，有市民日前在问政湖南咨询中央公园的业主子女能否配套入读仰天湖实验学校二期。长沙市天心区教育局对此做出回复：北辰中央公园楼盘符合入学条件，业主子女享受配套入学政策入读仰天湖实验学校。

仰天湖实验学校位于天心区书香路与黑石铺路交界处，一期由北辰中央公园配建，目前已开学。根据官方回复，仰天湖实验学校二期（初中部）由长沙润悦房地产开发有限公司配套建设。

从官方的回复来看，仰天湖实验学校二期北侧春明路建设已纳入2023年项目建设计划，仰天湖实验学校二期（初中部）预计在春明路建成通车后一年内完成建设。　

记者牛蕊