來源：21世紀經濟報道

支持房企紓困，AMC再次發揮救助性金融功能。

2023年1月3日，中國華融披露，在上海市黃浦區政府的支持下，中國華融攜手以浦發銀行牽頭的6家銀行組成的銀團，協同中信信託等中信集團成員單位，實施了融創集團上海董家渡紓困項目。項目總規模85億元，近日已完成首筆資金投放。

1月4日上午，融創官微發佈消息稱，上海董家渡項目融資合作首筆資金完成投放。融創官微也進一步透露了前述參與紓困的銀團中的具體成員：即浦發銀行（牽頭）、上海銀行、上海農商行、交通銀行、興業銀行、北京銀行。融創中國稱，本次合作總規模超120億元。

去年11月末，中國人民銀行、銀保監會公佈《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（即“金融十六條”），要求從保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6個方面，推出16條金融措施，促進房地產市場平穩健康發展。

中國華融表示，項目以盤活問題地產項目爲核心，兼顧地方政府、存量金融債權人、受困房企等各方訴求，有力地支持了地方政府“保交樓，保民生”，爲維護房地產行業健康穩定、服務實體經濟貢獻了積極力量，取得明顯成效。

融創董家渡項目位於上海市黃浦區外灘核心地段，現有3個待開發地塊，佔地面積合計9.98萬平方米，涉及拆遷居民4400戶、企業280戶。隨着房地產行業深度調整，融創集團面臨流動性緊張，項目陷入停滯。

事實上，董家渡項目也是在2019年1月，才收入融創之手。彼時，融創一舉拿下位於董家渡10號、12號、14號三塊南外灘核心區域的項目地塊，當年年末，融創中國還舉辦了“2020城市更新研討會”，意在與合作伙伴攜手打造旗下北京東路以及董家渡城市更新項目，同時展開關於城市更新的探討。

值得一提的是，董家渡地區舊城改造的難度頗大，甚至一度被稱爲城市更新難點的“集大成者”。曾有媒體稱：“董家渡地塊複雜，房屋類型除了花園洋房外基本齊了，有上海典型的簡屋、舊裏、新裏、新公房……同時還有20世紀90年代被動遷過而遺留下來的房子。上海的拆遷政策、開發商的利益計算以及拆遷戶的補償訴求，都隨着上海房價不斷衝高而發生着一輪又一輪的博弈。”

融創官微信息進一步顯示，目前董家渡項目未售部分對應貨值超過500億元。其項目一期爲融創TOP級產品系“壹號院”，已成爲上海樓市地標性的高端住宅之一。

中國華融方面對記者表示，面對該項目存在的現實困難，中國華融建立多方聯繫合作機制，自2022年9月起與黃浦區政府、銀團牽頭行浦發銀行、融創集團等深入溝通。

具體來看，華融公司併購重組部聯合上海分公司、上海自貿區分公司具體推進，全面開展盡調，梳理項目難點和痛點；協同中信信託、中信泰富和中信諮詢等，爲項目量身定製、開出了多方共贏的“綜合藥方”。在爲融創集團保留核心資產的基礎上，華融公司以“股+債”方式介入紓困，爲相關方注入信心，聯動銀團繼續發放拆遷貸款，打破項目停滯僵局，保障項目順利重整盤活，協助政府解決社會民生問題，實現保交樓。

中國華融進一步表示，融創董家渡紓困項目的順利推進，爲華融公司主業轉型發展增添了新信心、注入了新動能。中國華融將以本次項目爲契機，推動主業轉型提質增效，聚焦問題資產處置、問題項目盤活、問題企業重組、危機機構救助四大業務功能，深耕房企紓困、央企國企主輔業剝離、中小金融機構化險等重點領域，更好地服務供給側結構性改革和實體經濟發展。

作爲風險處置“國家隊”，多家AMC在“保交樓”中發揮了積極作用，AMC行業也頻獲監管層支持。

去年1月，金融監管部門曾召集幾家全國性金融資產管理公司，集中研究AMC按照市場化、法治化原則參與風險房企的資產處置、項目併購及相關金融中介服務。2月，央行、銀保監會召開專題座談會，研究AMC聚焦不良資產處置主業、發揮獨特功能優勢、助力化解金融風險相關政策措施。

隨後，多家AMC獲批發行百億金融債，進一步充實了長期限、低成本的紓困資金。

如去年3月11日，中國東方在全國銀行間債券市場發行金融債（債券通），期限爲3年，發行總額爲100億元，用於重點房地產企業優質項目的風險化解及處置，房地產行業不良資產紓困，房地產金融風險化解等。3月14日，中國長城披露，其獲批在全國銀行間債券市場發行100億元金融債，主要用於重點房地產企業優質項目的風險化解及處置、房地產行業紓困等相關不良資產主業及償還到期存量債券。

去年年內，多個紓困項目已實際落地，紓困成效正在顯現。

據記者瞭解，截至去年8月末，中國信達已落地房地產風險化解項目20個，投放金額102.85億元，保障12，335套商品房按期交付，實現186戶上下游供應商11.75億元工程款、材料款欠款順利清償，解決1.08億元農民工工資償付問題，兌付房企公開市場違約債券2.41億元，帶動326.29億元項目復工復產。

截至去年10月末，中國東方已落地房地產風險化解項目29個，投放金額137.47億元，推動保障1.98萬套房產按期交付，協助解決2.32億元農民工工資和23.92億元上游材料供應商欠款支付問題，實現74.70億元房地產企業理財產品兌付，帶動935.79億元房地產項目復工復產。

中國華融也表示，截至去年10月末，該公司正在推動中的房企紓困項目16個，預計相關項目將實現上下游供應商10.74億元工程款、材料款順利清償，並保障22548套商品房按期交付，帶動256.89億元項目復工復產。