1月5日晚，央行和銀保監會宣佈，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。央行和銀保監會此次下發的通知顯示，自2022年第四季度起，各城市政府可於每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月爲評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。

階段性放寬首套住房

商業性個人貸款利率下限

對於評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

對於採取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。其他情形和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

已有多個城市首套房貸

主流利率降至4.0%以下

去年9月29日，央行、銀保監會曾發佈通知，符合條件的城市可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限。政策出臺後，不少城市快速響應。

據融360發佈的房貸利率報告，2022年11月重點監測的42個一二線城市中，27個城市的主流房貸利率執行全國下限水平；有8個城市的首套房貸低於4%，分別是溫州、石家莊、貴陽、武漢、天津、泉州、昆明和大連，其中溫州、石家莊和泉州的首套房貸利率的主流利率已經降至3.8%。全國首套房貸最低的城市爲清遠，僅有3.7%。

去年12月20日，貝殼研究院發佈的《百城銀行房貸利率簡報》顯示，2022年12月份，首套房貸主流利率平均爲4.09%，二套平均爲4.91%，環比基本持平。其中，截至12月18日，已有19個城市的首套房貸主流利率降至4.0%以下。

從公開信息來看，截至目前，去年這些積極跟進新政的城市都選擇了下調當地首套房貸利率的下限，暫時還未出現取消首套房貸利率下限的情況。5日央行和銀保監會發布首套住房貸款利率政策動態調整機制後，各地首套房貸利率政策究竟會如何調整，大家拭目以待。

該政策有利於支持

各地政府“因城施策”

中原地產首席分析師張大偉認爲，這一政策措施的出臺，有利於支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策範圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，能降低購房者置業成本，更好地支持剛性住房需求，對市場信心和市場預期的企穩將起到積極作用。

值得注意的是，房地產熱點城市特別是一線城市目前都沒有執行低於4.1%的房貸首套利率。符合新房貸利率下調的城市也基本集中在三四線城市和部分二線城市。

張大偉表示，整體看房地產微調寬鬆的政策內容越來越寬，政策力度越來越大，但現在市場信心依然沒有完全恢復，期待後續能有爛尾樓續建資金、存量房貸降息等更大力度政策出臺，市場也很關注二套房貸款利率下限以及一二線城市房貸利率的調整。

文/本報記者  程婕  統籌/餘美英