太保、太平等大型險企養老社區持續擴容監管對“保險+養老社區業務”的規範利好頭部險企

每經記者塗穎浩每經編輯馬子卿

大型險企佈局養老社區正在持續擴容中。

近日，太平人壽全資收購廣州仁和頤家和園養老社區項目，將其納入集團“重資產”旗艦型CCRC養老社區（即持續照料養老社區）資源，這是繼1月3日三亞“海棠人家”正式開業之後，中國太平在“重資產”模式佈局上的又一重大進展。

2022年12月29日，中國太保的太保家園北京與三亞項目的動工開建，標誌着太保家園全國佈局暨東西並進實現養老社區開園運營之後，南北呼應的建設正在全面展開。

養老社區建設和運營週期普遍較長，這與具有長期屬性的保險資金相匹配。相關數據顯示，截至2022年12月底，市場上已有13家保險機構投資了近60個養老社區項目，佈局全國20多個省市。近期，銀保監會就“保險+養老社區業務”在業內徵求意見，相關資質要求對頭部險企形成利好。

普華永道中國金融業管理諮詢合夥人周瑾在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，對於大公司而言，相對於短期資金實力的要求，“保險+養老社區業務”模式更重要的是未來可持續，未來各家比拼的是對接康養服務的質量、科技能力的嫁接，能否贏得客戶的認可，體現在後續的運營中是能否確保一定的入住率。因此養老社區的運營能力更是一個很大的挑戰。

大型險企養老社區全國佈局漸成型

近日，中國太平在“重資產”模式佈局上有重大進展。太平人壽全資收購廣州仁和頤家和園養老社區項目，項目名稱定爲“木棉人家”，目前已經全部建成，護理部分已投入運營，自理公寓部分在裝修籌開過程中，規劃業態包括活力公寓、會所、護理公寓及基礎醫療配套等。

中國太平是以“輕重並舉”養老社區建設爲戰略的保險企業，自2014年開始進軍養老產業，2017年定位“輕重並舉”戰略，推動養老社區在全國區位的佈局。在集團整體規劃下，通過人壽保險來推動集團公司“保險+醫康養”現代客戶服務生態圈規劃落實。截至目前，中國太平合作養老項目總數已達32家，分佈在21省27市，基本實現東西南北中全覆蓋。

而另一家頭部險企中國太保，在2018年正式入局養老社區。隨着《太平洋保險養老產業發展規劃》的通過，中國太保計劃在3至5年內首期投資100億元，在全國重點城市打造系列養老社區。

根據最新進展，2022年12月29日，中國太保打造的地區養老社區旗艦項目太保家園北京、三亞項目開工。至此，太保家園“南北呼應、東西並進、全國連鎖、全齡覆蓋”的全國佈局已基本完成。截至2022年末，在11座城市佈局的12個項目全部進入建設階段。

“保險+養老社區業務”模式監管的規範利好頭部險企

保險公司投資養老社區，早已成爲大型險企養老產業佈局上的標配之一。2009年11月，泰康人壽獲得中國保險行業第一個養老社區投資試點資格。此後數年，其他大型險企緊跟其後。在參與方式上，主要有三種模式：重資產投入模式、輕重資產相結合的模式和輕資產模式。

對於近年來大型險企養老社區持續擴容，周瑾表示，一方面，第三支柱養老保險政策更加明朗，各大險企會加大在養老產業的佈局力度；另一方面，從泰康爲典型的養老社區佈局的成效看，在拉動銷售方面具有一定的優勢，這也是同業加大養老社區佈局的一個重要原因。

2022年12月，中共中央、國務院印發了《擴大內需戰略規劃綱要（2022—2035年）》中明確提出，適應人口老齡化進程，推動養老事業和養老產業協同發展，加快健全居家社區機構相協調、醫養康養相結合的養老服務體系。信達證券報告認爲，老齡化背景下，城市居民爲父母入住養老社區支付溢價的需求有望不斷上升，將有望爲保險養老社區運營建設提供更大助力。