轉自：中國網財經

中國網財經1月12日訊（記者 燕山 鹿凱）近日，多名投資者向記者透露，其購買的一款國民信託產品屢次延期，且國民信託在延期計劃中誤導投資人。對此國民信託在接受中國網財經採訪時表示，相關延期計劃只是草案，具體方案還需與投資者溝通。

相關資料顯示，國民信託一款名爲國民信託．長沙琥珀園的集合資金信託計劃按照合同約定項目應於2022年3月24日到期，目前已連續延期3次，第一次延期至2022年4月30日，第二次延期至2022年7月30日；不久前，國民信託宣佈項目將第三次延期；後據投資者提供相關兌付方案，兌付期限將延至2025年3月。

長沙琥珀園信託計劃成立於2021年3月24日，發行規模約爲3.38億元，產品類型爲股權投資信託，預計100-300萬投資額預期收益爲8.5%，300萬以上預期收益爲8.7%。

記者瞭解到，長沙琥珀園信託計劃所募集資金，除信託資金中的1%用於認購信託業保障基金外，本信託計劃將信託資金主要用於支付受讓湖南在悅房地產開發有限公司所持有的湖南新淼房地產開發有限公司98%股權的股權轉讓價款。項目將通過分紅、轉讓SPV股權等形式，實現信託財產退出。

目前，該產品已到期，且多次發佈延期公告。在最新一次延期後，國民信託向投資者提供了一份風險處置方案，按照方案，長沙琥珀園信託計劃將延期至2025年3月，每年按原合同8.5%~8.7%的業績比較基準給付信託收益。對此有投資者表示，此方案名義上是按原合同8.5%~8.7%的業績比較基準支付信託收益，但實則不是收益，只是按這個比率來兌付信託本金而已，兩年才兌付17%~17.4%的本金。

對此國民信託在接受記者採訪時表示，相關風險處置方案只是個草案，目前還不是正式方案，還未召開受益人大會，那要等拿出正式方案之後，才能召開受益人大會。但對於相關產品具體違約原因，國民信託並未直接回復。國民信託在相關信託計劃第4次臨時公告中表示，目因房地產市場形勢變化以及新力地產面臨流動性問題，從而導致項目出現風險。

另外，有投資者控訴道，國民信託在風控、盡調、立項、受託管理方面存在重大失職失責行爲。除有部分銷售人員在產品推介期間隱瞞真實的銷售機構和銷售人員，涉嫌無銷售資格銷售外；且銷售過程中未向投資者揭示風險，導致投資者以爲項目是固收，未能理解項目真實風險。

投資人表示，在信託計劃出險後，項目公司湖南新淼房地產開發有限公司因原股東和新力的債權債務關係糾紛發生訴訟，導致屬於信託投資人的財產被司法凍結。對此投資人控訴道，國民信託對融資方經營情況，以及項目公司的經營情況、對外負債情況都沒有做到充分調查，存盡調失職情況。

對此國民信託在接受中國網財經採訪時表示，在相關信託計劃出現風險第一時間，爲加大資產處置力度，我司已召開兩次選聘會，積極遴選長沙琥珀園項目代建方，積極變現信託財產。並始終按照市場化、法治化原則，採取資產處置、司法處置等多種措施來化解風險，同時與地方政府積極洽商解決方案。

另外，國民信託表示，其已接手相關項目，並推動復工復產，妥善處置遺留問題，目前項目形象和施工組織都已走向正軌。但受當前房地產形勢及疫情等因素影響，購房人仍存在觀望情緒，項目銷售去化暫未恢復至正常水平，信託計劃底層資產預計無法在短期內全部變現。對此一位投資者對中國網財經表示，目前，只知道國民信託已收購相關項目，在3個延期公告後，並無其他相關信息傳出。

2022年7月，國民信託在相關項目第 5 次臨時公告中表示，截至本公告發布之日，我公司前期上報的本信託計劃風險化解方案仍在上級部門審批過程中。根據《信託合同》相關條款，宣佈將本信託計劃期限延長至風險化解方案獲得批准並予以實施之日或信託財產全部變現之日爲止。但對於具體方案及日期，國民信託並未明確回覆記者。對於未來琥珀園信託計劃將最終達成怎樣兌付方案，以及未來兌付情況，中國網財經將持續關注。