每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

海南文旅大盤又現違建被罰。ST國安（SZ000839，股價2.53元，市值99.17億元）日前公告，公司位於海南澄邁的文旅大盤項目被出具《行政處罰決定書》，項目違法建設面積達到34704.25平方米，被沒收違法收入1.23億元。

1月12日，《每日經濟新聞》記者致電澄邁縣自然資源和規劃局相關部門瞭解到，目前國安海岸項目正在進行規劃覈實，違建部分已經沒收，如果要辦理產權證還需要等通知。澄邁縣自然資源和規劃局此前曾表示，根據有關會議精神，僅對按照報建方案建設部分辦理不動產權證。

同時，記者以購房身份從國安海岸售樓處人員瞭解到，項目目前仍有少量現房可售，項目性質爲產權式酒店，產權年限在40年~70年不等，均價約13500元/平方米，需一次性付款。

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違建佔比近20%

據公告，ST國安全資子公司國安水清木華房地產開發有限公司（以下簡稱國安房地產）控股子公司國安（海南）體育文化發展有限公司下屬的海南高發置業投資有限公司（以下簡稱海南高發），與澄邁同鑫實業有限責任公司（以下簡稱澄邁同鑫）涉嫌未按規劃報建方案建設中信國安體育文化產業基地（南區）項目（備註：項目推廣名國安海岸），澄邁縣綜合行政執法局決定對其進行處罰。

《行政處罰決定書》顯示，經調查覈實，海南高發、澄邁同鑫涉嫌未按規劃報建方案建設中信國安體育文化產業基地（南區）項目，違法建設面積爲34704.25平方米。另查明，涉案違法建築屬於不能採取改正措施的情形。

據國安海岸官微，項目一期總佔地約253畝，總建面約18萬平方米，綠化率約40%，容積率約0.84，項目位置在海南澄邁縣盈濱半島。按總建面18萬平方米計算，違建部分佔比已經超過19%。項目戶型包括建築面積約65~77平方米精裝公寓和101~152平方米別墅。

記者從澄邁縣自然資源和規劃局瞭解到，其於今年1月5日發佈了“中信國安體育文化產業基地（南區）”項目規劃覈實批前公示，公示截止日期爲1月13日。

公示內容顯示，項目於2017年1月22日取得建設工程規劃許可證，2019年2月12日進行變更規劃調整。現擬對批建的項目1-4#高層產權式酒店和59棟81套低層產權式酒店進行規劃覈實，經澄邁縣自然資源和規劃局與老城開發區管委會投資服務籌備組現場覈查，該項目實際與報建存在以下變化：如房屋內、房屋外應建設結構板、設備平臺等情況，實際建設爲陽臺、房間等情況；A1、A1’戶型一層應建設門廊，實際建設爲客餐廳；二層應建設露臺，實際建設爲兒童房；三層應建設中空位置，實際建設爲露臺等。

澄邁縣自然資源和規劃局表示，現將上述變化情況予以公示，徵求業主相關權益人與公衆意見，按程序進行規劃覈實批前公示，以便進行下一步規劃覈實工作。根據有關會議精神，僅對按照報建方案建設部分辦理不動產權證。

記者從澄邁縣自然資源和規劃局相關部門瞭解到，目前國安海岸正在進行規劃覈實，違建部分已經沒收，如果要辦理產權證還需要等通知。

記者在海南12345平臺發現，不少業主在平臺投訴國安海岸遲遲未交房，有業主的購房合同爲2021年12月31日交房，但到去年10月仍未交付。

對此，澄邁縣相關部門在2022年底回覆表示，國安海岸項目存在擅自加建情況，造成建築面積增加，較土地出讓容積率增加，所以無法通過驗收，規劃部門已下整改通知書。待項目整改到位後申請規劃覈實，將依法依規辦理相關手續。

項目仍有房在售

ST國安公告稱，本次《行政處罰決定書》涉及沒收違法收入1.23億元，並處建設工程造價10%的罰款0.09億元，處罰金額總計1.33億元，經初步測算，該事項對公司合併口徑的淨利潤影響金額約7300萬元。

ST國安所屬國安房地產主要從事房地產開發業務，國安海岸是其近年來開發的唯一房地產項目。項目正在開發的項目面積佔地252畝，規劃建築面積約18萬平方米，其中別墅304套，公寓1366套。

這個唯一的房地產項目除了違建問題，還給開發商帶來了不小的虧損。在2021年度業績預告中，ST國安表示，受海南地產政策、新冠疫情及施工進展等因素疊加影響，國安·海岸房地產項目進展低於預期，預計需計提減值準備5.03億元。但隨後的正式年報並沒有明確披露這一計提數據，表示“國安房地產當前重點工作爲國安海岸項目的建設、銷售和打造5G智能化社區工作”。

1月12日，記者以購房身份從國安海岸售樓處人員瞭解到，項目目前仍有少量現房可售，項目性質爲產權式酒店，產權年限在40年~70年不等，均價約13500元/平方米，需一次性付款。

據ST國安2022年半年度報告，國安房地產繼續推進國安海岸項目的建設和銷售工作。受當地疫情和經濟形勢影響，銷售情況不及往年，國安房地產積極調整營銷推廣策略，通過圈層定向拓展、聯名活動等形式挖掘目標客戶羣，努力擴大銷售，以應對整體市場低迷狀況。報告期內，國安房地產實現營業收入205萬元，淨利潤-5，374萬元。

封面圖片來源：視覺中國