1月5日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。目前，全國已有近多個城市將首套房貸利率降至4%以下。

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鄭州打響新年“頭炮”

1月29日，《每日經濟新聞》記者從鄭州多家銀行網點和中介渠道處獲悉，鄭州首套房房貸利率即日起降至3.8%，成爲新年全國首個政策放鬆的城市。

記者瞭解到，截至目前，已有包括中國銀行、工商銀行、農業銀行、中原銀行、光大銀行在內的多家銀行鄭州支行，將首套房按揭貸款年利率自1月29日起調整爲3.8%。

鄭州某在建樓盤 圖片來源：每日經濟新聞（資料圖）

不過，也有部分銀行稱尚未收到相關通知。據頂端新聞·河南商報，中國工商銀行鄭州惠濟支行工作人員稱，目前暫時還未收到上級通知，不過如若有樓盤確認放款，他們也會進行申請跟進。

在此之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執行4.1%的標準。這也意味着，自1月29日起新購房客戶將能省下一筆錢。以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，月供額將由約4832元減少至約4660元，即每月少還約172元。

多城跟進

據新京報貝殼財經1月31日消息，記者從銀行了解到，自2月1日起至4月1日，瀋陽部分銀行首套房貸利率將下調至3.9%。

據福州晚報1月30日消息，根據新發放首套住房商業性個人住房貸款利率動態調整實施細則，福州首套房按揭貸款年利率下限下調至3.8%，自1月31日起執行。

圖源：福州晚報公衆號

福州市新發放首套住房商業性個人住房貸款利率動態調整實施細則具體內容爲，階段性下調福州市新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限至LPR-50BP。即借款人家庭名下沒有未結清住房貸款記錄，申請商業性貸款購買住房，貸款利率爲最近一個月相應期限LPR-50個基點。

本細則自2023年1月31日（含1月31日）起執行。以商業性個人住房貸款合同簽訂時間爲認定時點，合同簽訂時間在 2023年1月31日（含1月31日）後的，新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限按本細則執行。後期如遇政策調整按照新的政策執行。

根據最新利率，以貸款100萬元、按揭30年，等額本息還款計算，調整前：貸款100萬元，首套利率爲4.1%（4.3%-20基點），月供爲4831.98元；調整後：貸款100萬元，首套利率爲3.8%（4.3%-50基點），月供爲4659.57元；調整後，月供少付172.41元。

據財聯社，記者1月30日從天津浦發銀行、中國銀行等多家銀行獲悉，天津自2023年1月起執行首套住房貸款利率政策動態調整機制，天津首套房貸利率下限調回3.9%。此前，天津2022年底開始執行首套房貸利率3.9%，部分銀行在春節期間回調至4.1%。目前重新調回3.9%，下調了0.2個百分點。

從珠海部分銀行了解到，目前已有銀行首套房房貸利率最低可按3.7%操作，且無其他特殊要求。目前，這一利率水平爲全國最低。某國有大行個貸經理對記者表示，昨日下午已接到正式通知，目前首套房已可執行3.7%利率，但有其他大行個貸經理對記者表示，目前暫未接到通知。

根據中指研究院不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、瀋陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、雲浮、惠州、韶關、江門階段性取消首套房貸利率下限。

還有哪些城市會跟進？

人民銀行、銀保監會5日發佈的《關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》明確，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，根據2022年10月至12月全國70城房價指數數據，70城中有35個城市符合首套房貸款利率下調的標準。

一、二線城市14個：長春、瀋陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州；

三線城市21個：牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟寧、常德、韶關、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲：“根據最新5年期以上LPR，全國層面執行的首套房貸利率下限已經降至4.1%。在先行城市調整首套房貸利率下限的基礎上，預計大部分符合條件的城市後續都會跟進，降至3.8%、3.9%甚至以下都是有可能的。”

貝殼研究院統計數據顯示，2023年1月首套主流利率平均爲4.10%，二套平均爲4.91%，同比分別回落146個基點和93個基點。截至1月16日監測數據顯示，首套利率低於4.1%的城市共11個。

分能級來看，一線城市房貸利率最高，首套平均爲4.60%，二套平均爲5.13%，與上月持平。二線城市首套房貸利率平均爲4.07%，三、四線城市首套房貸利率平均爲4.08%。

編輯|黃勝孫志成杜恆峯