每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

2月1日，中南建設（SZ000961，股價2.32元，市值88.78億元）披露了一份來自深交所上市公司一部的關注函。

關注函顯示，中南建設於2023年1月31日披露的《2022年度業績預計虧損的公告》顯示，公司預計2022年度虧損75億-90億元，主要原因是公司加大現房庫存去化帶來更多虧損，增加各項應收款項風險準備和存貨跌價準備，同時各項費用增加。

深交所方面對此表示關注，請公司覈查並說明2022年預計存貨跌價準備計提情況，各項開發成本和開發產品可變現淨值的具體確定過程和結果，涉及的關鍵估計及假設，是否符合相關項目所在區域房地產市場及周邊可比項目價格變化趨勢和銷售情況等，並說明與2020年、2021年對應主要參數選取、測算過程等方面的差異及原因，分析2022年存貨跌價準備計提金額預計同比增加的主要原因及合理性。

來源：中南建設公告

此外，中南建設方面需要說明2022年預計應收款項減值準備計提情況，確定各類應收款賬預期信用損失率的具體依據、方法和合理性，是否與上年度存在重大差異及原因，分析2022年應收款項減值準備計提金額預計同比增加的主要原因，應收款項減值準備計提是否合理充分。

業績預告顯示，中南建設進一步加大現房庫存去化，當期銷售當期確認收入資源帶來更多虧損，同時各項費用率增加，導致公司虧損加大。

深交所要求中南建設說明加大現房庫存去化導致虧損加大、各項費用增加的具體情況及主要原因，並結合目前經營計劃、行業發展趨勢等，說明影響未來經營業績的主要因素，公司爲提高主業盈利能力及改善持續經營能力擬採取的具體措施，是否存在流動性風險，持續經營能力是否存在重大不確定性，並充分提示相關風險。

Wind數據顯示，中南建設主營業務是房地產開發和建築施工等領域，控股或參股公司67家，於2009年7月在深交所上市。上市以來，公司的歸母淨利潤均爲正值，2021年公司首次出現虧損，爲33.82億元。