來源：中國房地產報

客戶信心重建尚需時間，但積極信號已初步釋放，預計在疫情影響相對減弱後，南京不會缺席今年三四月樓市“小陽春”。

吳若凡/發自南京

新年伊始，南京市多家售樓處迎來“開門紅”。

春節期間，南京市主要板塊在售項目普遍到訪量、認購量及成交速度有了明顯提升：棲霞區燕子磯樓盤華髮四季雅筑一週到訪380組，河西南板塊楓璟雅園項目近兩週認購數近30套；某品牌房企在南京項目熱銷過億元。

二手房方面，從今年元旦至1月13日，短短不到兩週時間南京共成交了8套千萬級住宅。種種跡象表明，南京樓市熱度相比去年同期不降反升，市場信心也在逐漸修復中。

克而瑞南京分析師李秋怡表示，目前南京出臺的一系列包括支持外地人在內的改善型購房政策、剛需購房政策已經鋪開，受新冠疫情防控放開、政策利好、經濟預期向好影響，少部分購房客戶心理預期發生變化，購房抗性降低。

積極信號已初步釋放，預計在疫情影響相對減弱後，南京不會缺席今年三四月樓市“小陽春”。

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開發商積極推盤

今年春節期間，南京主城區和郊區的大部分項目“不打烊”，隨時迎接客戶參觀且誠意十足，推出了優惠政策、促銷措施，包括購房補貼、特價房源等。

記者在走訪過程中發現，南京市城北、江北、江寧板塊項目每天會定期舉辦暖場活動，案場會給訪客派發新年紅包和年貨禮品；城北堯化門金地都會紫京、龍湖翡翠上城春節期間認購可享車位抵用券，推出少量特價房；六合雲玥美著、時代芳華更是開啓全民提傭模式，每套房在原來佣金基礎上再增加1萬~2萬元；江寧祿口板塊的碧桂園星語海項目在春節期間進行秒殺房活動，89.51平方米房源總價136萬元起，與備案價相比，優惠力度達到50萬元。

開發商的大力促銷提高了樓盤來訪量。以河西板塊爲例，項目日均來訪量相較於年前有不同程度增加，整個春節長假南京非核心板塊在大年初一至初三的日均來訪量在2~5組，初四至初六基本能達到8組，初七以後可以達到10來組；最熱門的河西南板塊春節期間來訪量能達到20來組。

楓璟雅園、越秀和樾府春節期間的來訪量在20組左右，其中近兩週楓璟雅園的認購數接近30套，越秀和樾府的成交量在15套上下，市場交易迎來改善。

在南京市城北、江北、江寧等傳統剛需板塊，由於外來人口和新南京人較多，受返鄉過年影響，假期期間客戶來訪量出現一定回落，除夕到初三的日均到訪爲2~3組，不過初四以後來訪量就開始回升，截至大年初七來訪量上升到10組左右。

其他如江寧的祿口、淳化等邊緣板塊因爲走親地緣客增加，每週的來訪量小幅度提升到15~35組。遠郊板塊中，六合、溧水來訪與近郊板塊市場情況類似，較平時有所下滑，但高淳板塊由於自身區位相對偏遠，外出工作的人口比例較大，假期來訪量較平時反而有所增加，板塊內高淳雅園、仁恆海和院、萬科溪望城等項目日均來訪達10~20組，與節前相比來訪量翻倍。

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信心逐步修復

目前，南京新房庫存量達54288套（不含高淳區、溧水區），相比2021年增加2091套，創下歷史新高。雖然庫存量整體漲幅不大，但因市場成交持續走低，導致去化週期不斷拉長，最新庫存去化需11.2個月，較上年增加了4.1個月；部分偏遠區域超15個月，去庫存壓力依舊。

2022年，南京頻頻調整樓市政策，不僅多次放寬限購，還通過優化二套房首付比例、增加多孩家庭購房套數等方式鬆綁樓市，釋放和刺激住房需求，促進房地產市場向好發展，也讓購房者信心有所提升。

“南京自2022年下半年以來陸續出臺一系列政策刺激樓市復甦，但管控放開之後又恰逢疫情暴發，市場整體處於冷淡狀態，恢復尚需時日。”克而瑞南京分析師李秋怡表示，雖然政策效果如何還有待觀察，但我們依舊抱着比較樂觀的態度。

我愛我家南京研究院分析師黃守娟則表示，二手房市場和新房市場相互聯動，南京一系列暖市政策讓購房者心態有了變化，信心在逐步提升。

二手房和新房市場的共同點在於在售房源多、客戶選擇面大，南京整體二手房體量在14萬套，一年新增人口在10萬左右，實際能夠產生的新增需求轉化率並不高。

目前來看，二手房暫時沒有止跌勢頭，對於購房者而言仍處在觀望階段，市場觀望情緒濃厚。黃守娟分析稱，南京二手房市場相對新房市場有一定優勢，總價低、配套教育設施比較齊全，對於外來人口有一定吸引力。

劉秋怡表示，現階段看房客戶開始逐步恢復，案場成交量相比之前有所增長，受新冠疫情防控放開、政策加碼、經濟預期向好影響，少部分購房客戶心理預期發生變化，擔心貸款利率上漲、樓市淡週期結束房價上漲等，購房抗性降低。

在政策頻出的市場環境下，短期內很難產生效果，客戶信心重建尚需時間，但積極信號已初步釋放，預計在疫情影響相對減弱後，不會缺席今年三四月樓市“小陽春”。

責任編輯：劉萬里 SF014