● 本報記者 黃一靈

2月8日，首單民企倉儲物流REITs——嘉實京東倉儲基礎設施REIT在上交所掛牌上市，這也是2023年A股市場首單上市的REITs項目。從盤面來看，嘉實京東倉儲基礎設施REIT上市首日表現整體平穩，報收3.923元/份，漲幅爲11.64%，成交量爲49.62萬手，成交額爲1.93億元，成功實現“開門紅”。

業內人士認爲，嘉實京東倉儲基礎設施REIT作爲國內首隻民企倉儲物流公募REITs，首個大型平臺企業“綠燈”投資案例，將爲資本市場支持民營企業經濟發展、提振居民消費等提供實踐樣板。中國證券報記者獲悉，上交所今年將通過優化關鍵制度，保障市場平穩運行，大力推進公募REITs常態化發行。

形成示範引領效應

2022年中央經濟工作會議強調，從政策和輿論上鼓勵支持民營經濟和民營企業發展壯大。嘉實京東倉儲基礎設施REIT發起人爲京東集團，系民營企業龍頭。嘉實京東倉儲基礎設施REIT此次在上交所上市，向市場釋放了資本市場支持民營經濟健康發展的鮮明信號，對民營企業參與REITs試點具有較強的示範引領作用。

作爲國內首隻民企倉儲物流公募REITs，嘉實京東倉儲基礎設施REIT在發行期備受市場認可，募集資金總額爲17.57億元，戰略投資者、網下投資者和公衆投資者總認購金額718.16億元，網下投資者認購金額超126倍，公衆配售比例爲0.46%。上市首日，嘉實京東倉儲基礎設施REIT表現平穩，截至收盤，漲幅爲11.64%，盤中價格一直位於發行價之上。

嘉實京東倉儲基礎設施REIT底層資產爲重慶、武漢和廊坊的現代化倉儲物流園項目。據悉，倉儲物流行業作爲典型的實體經濟，投資回報期較長，資金佔用成本高，一定程度上限制了民營企業參與倉儲物流行業的發展。業內人士介紹，通過發行基礎設施REITs盤活存量資產，構建“投資建設-運營孵化-上市退出-資產運營”的資本經營模式，有利於解決民間資本參與基建項目投資的實際困難，增強民間投資信心，激發民間投資活力。

持續推進REITs市場高質量發展

隨着REITs首發和擴募項目加速推進和落地，基礎設施REITs正在邁向常態化發行新階段。據統計，截至2月8日，上交所已有16只REITs產品上市，募集資金約560億元，總市值約611億元，回收資金帶動新項目總投資額近3000億元，服務實體經濟實現量質雙升，支持盤活存量資產、促進有效投資的成效明顯。

據悉，2023年上交所將穩步擴大REITs試點範圍和規模，支持更多基礎設施REITs上市、擴募，持續推動REITs市場建設向縱深發展，更好助力實體經濟高質量發展。

上交所相關負責人介紹，上交所REITs工作將進一步聚焦重點領域，推動擴大REITs試點範圍，儘快覆蓋到新能源、新基建等基礎設施領域，加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊。依託REITs項目豐富的重點區域，建立綜合推動機制，保障REITs常態化發展的項目資源供給。支持重點企業優質項目落地，充分發揮重大標杆項目示範帶動作用。儘快推動首批擴募項目落地，形成“產品新發”與“基金擴募”雙輪驅動的良性發展格局。完善配套規則，推動專項立法，夯實法規制度基礎。優化發售及交易安排，明確信息披露標準，促進市場平穩有序運行。