來源：證券日報

本報記者 王麗新

見習記者 陳  瀟

2月11日，有媒體報道，廣西南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，目前已有部分銀行在執行。

對此，多位南寧本地樓盤銷售人員向《證券日報》記者確認了此事。“可以貸款到80歲，但最長貸款年限還是30年，此外還需要看收入和流水情況。”一位銷售人員表示，“現在南寧該有房的基本都有了，買房的大多是改善型需求，所以中年人羣最多，貸款到80歲的政策，我認爲是適合目前現狀的。”

“延長到80歲的意思就是說50歲之前的人都有機會能夠足額貸，對於這部分人羣來說，是一個較好的消息。”易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，由於 “房住不炒”等理念開始深入人心，近年來買房人的年齡在延長，即40多歲纔買房。這樣，按照過去的政策，很多人不太可能貸款30年，由此首付壓力就會增加，而該政策的出臺對年齡較大的購房者，有一定促進作用。

“另一方面，目前置換需求增加，但很多人手上那套沒有賣，再去買一套的話，其實壓力較大。”李宇嘉表示，該政策可以有效減輕部分置換人羣的首付壓力。

貝殼研究院統計數據顯示，重點50城市改善購房佔比由2020年的26%提高到2022年的30%，其中35歲-45歲購房羣體是以改善性需求爲主的核心人羣。

“從去年房地產貸款佔新增貸款比重來看，居民貸款買房的積極性並不高，所以各種政策都是爲了提高大家買房的積極性。”李宇嘉表示。

截至目前，包括大唐地產、龍光地產、銀光地產、綠地集團等南寧多家房企的相關營銷負責人均稱已知悉該項政策，個別房企明確表示“已在跟進”，近期旗下多個主力樓盤將與合作銀行推出類似房貸政策。

另據瞭解，南寧目前整體的購房政策也相對寬鬆，首套房首付比例爲20%，首套房貸款利率爲3.7%，再疊加此次貸款年限的延長，可以說政策端是誠意滿滿。

但亦有南寧本地銷售人員告訴記者，對於貸款年限延長的政策並不是每個人都適用，部分人羣還需要家屬做擔保。

“當下，各地都在積極支持樓市，政策正在形成疊加，對需求端增加支撐力度。單看某一政策，效果不會很大，當下任何一個城市的樓市，已經沒有一招鮮的政策了。即便是限購退出、利率下降，也無法讓樓市迅速回升。必須要多種政策疊加，久久爲功。”李宇嘉表示。

“其實，從居民需求角度來看，購房需求一直存在，並且有潛力。一方面居民收入仍有待提升，更重要的是，好質量、好物業、好配套，並能持久地維護和保持的好房子不多。所以，對開發商來講，這也是新的考驗。不再通過過去的高週轉追求更大的利潤，而是以運營和服務爲根本出發點，落到業主滿意度上面。”李宇嘉表示。

“所以，關鍵是政府各項公共服務規劃能到位和落地，開發商房屋和物業質量能持之以恆，這樣才能滿足大家的需求。”李宇嘉表示。