來源 證券時報

2月16日，全國70城房價數據出爐。

從國家統計局的數據來看，1月，70個大中城市中，房價環比上漲的城市個數增加，一線城市房價環比轉漲，二三線城市房價環比降勢趨緩。其中，上海和合肥新房價格領漲全國，北京二手房價漲幅第一。

業內人士指出，1月，70城新房價格指數12個月來首次止跌，特別是一線城市出現了房價企穩的跡象，說明房價回暖動力增強。預計後續價格反彈的力度較小，樓市企穩還有待政策的進一步紓困和居民收入的修復。

一線城市房價環比轉漲

國家統計局的數據顯示，1月份，70個大中城市中，房價環比上漲的城市個數增加，其中，新房價格上漲的城市有36個，比上月增加21個；二手房價上漲的城市有13個，比上月增加6個。

同時，一線城市房價環比轉漲、二三線城市房價環比降勢趨緩。

其中，一線城市新房價格環比由上月持平轉爲上漲0.2%；二手房價環比由上月下降0.5%轉爲上漲0.4%。

二線城市新房價格環比由上月下降0.3%轉爲上漲0.1%；二手房價環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

三線城市新房價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手房價環比下降0.4%，降幅與上月相同。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，根據簡單算術平均計算，1月份全國70個城市新房價格指數環比持平，這是2022年2月以來首次出現止跌現象，或者說是12個月來首次止跌。雖有一定的季節性因素，但總體也說明房價回暖動力增強。

“1月份，整體市場終於走出了持續一年的低迷，特別是一線城市出現了房價企穩的跡象。”中原地產首席分析師張大偉說。

國家統計局的數據顯示，1月份，從新房價格環比來看，上海上漲0.7%，北京上漲0.4%，廣州和深圳均爲下降0.2%；從二手房價環比來看，北京上漲0.9%，深圳上漲0.6%，上海上漲0.4%，廣州下降0.2%。

從1月新房價格環比漲幅排名來看，上海和合肥均爲0.7%，並列第一；寧波、成都、湛江爲0.6%，並列第二；西寧、南充爲0.5%，並列第三；北京、杭州、青島、揚州、蚌埠、北海爲0.4%，並列第四；天津、南昌、長沙、重慶、昆明、烏魯木齊、三亞爲0.3%，並列第五。

從1月二手房價環比漲幅排名來看，北京爲0.9%，位居第一；深圳、西安爲0.6%，並列第二；南京、成都爲0.5%，並列第三；上海、三亞爲0.4%，並列第四；寧波、長沙、西寧爲0.2%，並列第五。

政策疊加助力房價回穩

對於房價止跌的原因，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，首先，前期持續降低按揭利率，以及各地積極紓困樓市需求端，加上疫情形勢好轉好於預期，帶動市場情緒修復；其次，前期因價格下跌的觀望、疫情阻隔等導致的需求開始釋放，量的增長帶動價格穩定；最後，70城新房、二手房價格連續下跌十幾個月，部分價格水平跌幅在20%-30%，持續下跌後，部分需求出來了。

在張大偉看來，一線城市房價企穩的原因，一是各種穩樓市政策對於購房者的影響疊加，雖然一線城市政策相對沒有太大變化，但部分購房者開始入市。二是2022年11-12月房價下調過快，使得部分購房者帶着抄底心理入市，特別是12月整體樓市冰凍，但疫情過後，部分一線城市購房者對居住環境改善需求變現，推動了市場有所穩定。三是慣例的樓市“小陽春”，特別是北京等城市每年春節前後都有一波市場“小陽春”，包括學區房等需求上升，也推動了1月份整體樓市的活躍。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑也認爲，市場修復有兩方面原因帶動，一是防疫政策優化，居民觀望情緒減弱；二是行業限制性調控政策優化、房貸利率降低，有助於降低購房成本、促進住房需求釋放。其中，一線城市及核心二線城市率先修復，這是由城市基本面帶動的，一線城市和核心二線城市的經濟、人口、產業等基本面較好，住房需求支撐性強，政策利好更易在這類城市產生效果。

展望後市，嚴躍進認爲，“量決定價”的邏輯在今年會體現出來。房價指數是否有回穩的可能，關鍵看市場交易數據。2月份各地市場數據表現不錯，明顯有較好的交易態勢。而且今年相比過去幾年，有一個本質的變化，即疫情對於樓市交易的干擾沒了。這一確定性因素建立，則使得房價回穩的基礎非常牢固。

“從前瞻指標看，2月上半月以來市場帶看量持續回升，2月前兩週（1日-14日）貝殼重點50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%，業主預期繼續改善，預計後期樓市價格將進一步走穩。”劉麗傑說。

不過，李宇嘉則認爲，本輪需求釋放，多半是滯後和預期適度修復帶動的，成交結構上，以剛需和換房需求爲主。這部分需求預計在上半年釋放殆盡，且對價格較爲敏感，預計後續價格反彈的力度會比較小。由於目前加槓桿的情緒比較弱，收入和工作前景預期並不很樂觀，後續樓市企穩還有待政策的進一步紓困和居民收入的修復。整體來看，今年市場將弱勢回升。

中指研究院認爲，此次講話明確提到要支持住房改善消費，同時，需求端政策支持的方向更加具體，改善預期以及將住房政策與生育、人才政策結合是未來的重要方向。預計2023年降低房貸利率、降低首付比例等舉措有望進一步向改善性住房需求擴圍，同時，在多孩家庭支持方面，後續相關政策（如多孩家庭增加購房套數、降低首付比例、提升公積金貸款額度等）有望在更多重點城市推廣，從而帶動改善性住房需求入市。