春節假期以來，旅遊市場感受到了濃濃暖意，民宿行業從業者再次活躍起來。最近，在上海經營民宿的程衛華，就忙得不可開交。

在上海浦東新區的一處工地，程衛華介紹起了自己籌備中的民宿，從土建到硬裝軟裝，他都親自設計。事實上，程衛華從事民宿行業已經6年，這只是他的其中一家民宿。今年以來，他又有不少新動作。

驅車不到10分鐘，程衛華帶記者來到另一棟民宿。這座古典現代風格兼具的院落其實剛剛開張不到十天，還處於試運營階段。採訪過程中，程衛華的手機鈴聲不時響起，一天下來他一直忙於接打電話。 

租場地、搞裝修、開新店．．．．．．程衛華說，不光是自己，近期突然感覺同行們也都活躍了起來。

上海民宿經營者 程衛華：原先去年要轉的幾個房子都轉讓出去了，很快，剛好過完小年就轉掉了。

據程衛華介紹，周邊民宅盤下來的租金成本在2019年時要40萬元一年，而現在只要20萬元，所以他想趁着行業處於底部抓緊“抄底”，進行擴張。

上海民宿經營者 程衛華：疫情防控放開以後，其實很多人，特別是像我們這種有經驗的人，都是有“預謀”地去開店。一些沒有經驗的人，也莫名其妙地過來“搶店”。紅利期還沒有完全結束，還是一個大家都在拼命積累的階段。 

和程衛華一樣去“抄底”的行業從業者不在少數，多地民宿轉讓價格已經開始上漲。而今年1月份春節旺季的市場表現，也進一步增強了民宿投資者的信心，推高了市場熱度。

預訂量增長6倍，這一行業再次爆火！但有的年租金比以前還少20萬，是時候“抄底”了？

上海迪士尼周邊集聚了近1000家民宿，記者走訪瞭解到，今年以來，附近轉手民宿的轉讓價格大幅走高，轉讓速度也明顯加快。

上海民宿營業者 黃彬強：本身做得很好的一些同行，他們也不斷地在拿地拿房，轉讓價格已經在不斷上升。可能有的店在疫情前只需要80萬元轉讓，現在可能價格開到140多萬元了。

行業人士介紹說，民宿行業熱度升高也是由於今年1月份的市場表現給了投資人們實實在在的信心。記者諮詢“江浙滬”地區的民宿瞭解到，多地民宿的經營今年都出現明顯好轉。如浙江民宿聚集地——德清莫干山，春節期間接待遊客同比去年增長了60%，並超越了疫情前水平近10%；而在上海迪士尼周邊，近千家民宿依託當地客流，今年以來入住率也超過了疫情前水平。

上海某民宿工作人員 譚宗亮：1月份，市場非常火熱，我們的入住率達到百分之八九十，甚至滿房，所以相對應我們的工作人員增加了一倍。

據民宿平臺數據，今年以來全國民宿預訂量顯著回暖，比2022年同期增長高達六倍，相比疫情前的2019年同期也增長超三成。長沙、西安、麗江、成都等是2023年開年最熱門的民宿目的地。

某民宿預訂平臺公關負責人 李樂：從目前整個民宿的行業情況來看，隨着旅遊大城市的恢復，周邊城市的連帶效應以及冷門小城市的爆火都給2023年開了一個非常好的頭。

編輯|孫志成 蓋源源