“還60萬房貸利息57萬”不實，看懂等額本金、等額本息如何選

新京報訊（記者張曉蘭）日前，知名教育博主張雪峯在個人微博上吐槽稱“6年還60萬房貸，利息57萬”，引發網友熱議和普遍關注。2月22日，張雪峯發文道歉，表示自己沒搞清具體情況，朋友弄錯了。

對於此前的吐糟，張雪峯在個人微博上表示：“澄清一下，某友人還貸，以爲自己240萬的房子，首付80萬，借了160萬，前兩天發現還有157萬貸款，跟我吐槽！結果此人腦子壞掉了，忘了自己當時還買了車位，總價是260萬，借了180，實際60萬中，本金還了23萬，剩下都是利息。在他腦子壞掉時義憤填膺，知道事實後我馬上刪了。”

事實上，在銀行辦理房貸業務時，有兩種還款方式可以選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。

據北京中原方面介紹，“等額本息”是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。“等額本金”則是指把按揭貸款的本金總額等分，每月償還相同數額的本金和剩餘貸款的利息，由於本金會越來越少，因此每月還款的利息也會越來越少，每月的還款額也會越來越少。兩者相比，“等額本息”的還款總額高於“等額本金”還款總額，但每月還款額固定，適合有固定收入的人羣；“等額本金”的還款總額低於“等額本息”，且每月還款額會逐月遞減，但在還款初期還款額較多，可能會壓力較大，適宜早期收入較高的人羣。

北京中原認爲，上述兩種還款方式各有利弊，在實際應用中，應該根據購房人個人的實際情況進行選擇。比如，王先生以家庭爲單位在北京無房，且全國範圍內無住房貸款記錄。經推薦，王先生準備購買海淀區一套130平方米的住宅，總價1000萬元，其可支付一半的房款，剩餘500萬元申請商業住房按揭貸款25年，等額本息方式的總利息要比等額本金高出59.69萬元。