來源：每日經濟新聞

每經記者 甄素靜    每經編輯 魏文藝    

“和同行們聊天中，大家都認爲新房市場好起來了，南京市場整體在復甦。”

2月22日，在與《每日經濟新聞》記者談及今年春節後南京的樓市，某頭部上市房企在南京的銷售人員祝宇顯得很是興奮，“不應該叫復甦，應該叫‘爆發式增長’。”

從58安居客研究院監測數據來看，節後南京樓市現回暖跡象，截至2月22日，今年南京樓市認購新房5263套，成交7225套，與2022年末相比去化量上漲超3成。尤其2月還剩一週時間，去化量已與1月份持平。

再現千人搖號盛況

祝宇所在的項目是位於南京市棲霞區，春節之後，他們樓盤進行了一次房源加推，2月21日項目進行了直播搖號，這次沒有意外地實現了售罄。

祝宇在朋友圈分享道，“買房人的信心又回來了，珍惜當下買房窗口期。”

據祝宇介紹，“去年（開發商給的）優惠都在回收，我們附近的項目去年12月可以給到40萬的優惠，現在只能給到18萬了，流速（每月成交量）也快了很多，很好賣。”

同時，南京熱門區域再次出現了千人搖號買房的場面，如河西中丹若園推出148套房源，吸引了近千組買房人報名，綜合中籤率14.86%。

與祝宇觀察到的情況相同，記者在採訪過程中瞭解到，在置業顧問和中介的朋友圈內，也分享着不同項目即將收回優惠、原價銷售的海報。

蘭經理是某全國連鎖中介平臺的經紀人，他告訴記者，春節之後，新房今年很多開發商優惠都收回了，如金基雅悅之前優惠2-4個點現在都沒了。

談到最近的市場情況，蘭經理滔滔不絕道，“目前市場行情很好，成交很多 ，每天我們簽約中心都得排隊，去年是市場最差的一年，成交沒有今年好 ，大家都是買漲不買跌，疫情結束了，買房也沒有顧慮了。”

不僅新房市場出現了搖號售罄、收回優惠的情況，南京二手房也出現明顯回暖現象。

“從過完年開始二手帶看持續增長，是年前的2-3倍。”南京市鼓樓區某連鎖中介門店工作人員祝經理2月22日通過微信告訴記者，“我們平臺年前一個星期客戶量大概在6萬左右，但是從年後收假客戶量大概是年前的兩倍，所以也就造成了很多業主售房價格的浮動。”

“以許府巷這個片區來說，最新成交價格是比年前的成交價格要高5%左右，具體的要看業主心態，目前市場成交價格也在穩步提升。目前市場第一成交量是新房，第二是學區房，第三是二手庫存房。”祝經理介紹稱。

據58安居客研究院監測，春節後南京二手房也有同樣上行趨勢，2023年南京樓市已成交二手房超12000套，按照該形勢發展，成交量大概率超2022年末水平。

政策層面持續發力

實際上，在春節之前，南京樓市在量價上已表現出向蘇趨勢。

2月16日，國家統計局公佈的最新數據顯示，南京1月新建商品住宅銷售價格環比持平，同比上升0.2%；二手房環比上漲0.5%，同比下降2.6%。另據中指研究院數據，2023年1月南京新房樣本平均價格爲24712元/平方米，同比微漲0.54%，環比下降0.01%。

在1月份房價保持穩定的情況下，南京部分房企爲了吸引購房者、加速項目去化，在銷售方面推出各種優惠。

實際上，自去年底以來，南京就持續出臺了多條重磅新政，如在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠；允許分區實施階段性住房購買契稅補貼優惠。

去年12月底，南京鬆綁限購政策，外地居民提供半年及以上居住證明可購1套房；限貸方面，居民家庭購買二套住房的商業貸款最低首付比例已優化調整爲不低於40%，進一步降低改善性羣體購房成本。

今年2月3日，南京發佈政策支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金週轉壓力。2月18日，南京市住房保障和房產局聯手江寧、溧水、六合三區房產局同時啓幕盛大的房展會，數十家參展樓盤用實實在在的優惠吸引了衆多市民。

此外，南京不動產登記中心還發布了關於優化南京市本級不動產交易登記“週末不打烊”服務的通告。

58安居客研究院分析師大明在2月22日接受記者書面採訪時表示，從2022年以來，南京樓市出臺了一系列利好政策刺激購房，且政策持續加碼，老百姓迎來了最佳的買房時機。同時，南京對周邊人口形成虹吸效應，加上房企促銷，促使購房者走進了售樓處。

市場能否持續待觀察

當下南京樓市的突然強勢回暖，是市場反彈下的曇花一現，還是市場反轉下的持續上升？2月22日，中指研究院指數事業部總經理曹晶晶向記者表示，近期市場活躍度好轉的原因主要包括去年疫情期間積壓了部分需求，年後市場迎需求集中釋放；另一方面，樓市經過一年多的持續調整，熱點城市需求自發恢復意願加強。同時，多個核心城市此前已優化調控政策，隨着預期好轉，市場活躍度出現回升。

以南京爲例，大明分析認爲，考慮到1月受春節因素影響，當前樓市的回暖勢頭能否持續仍需進一步觀察。但整體上，雖然目前樓市出現回暖跡象，但與去年末基數較低也有關係。如果看同比數據，今年前兩個月的新房去化量跌近4成，與2021年、2020年同期相比，也均出現較大跌幅。

在大明看來，當前南京樓市儘管看房的人多了，售樓處、中介門店亦開始忙碌，部分熱點樓盤甚至出現中籤率較低的“搖號”現象，但總體上依然叫好不叫座，成交上並沒有爆發式放量。後市房地產能否迎來長期可持續發展的健康市場，還得需求端預期轉向樂觀。

對於未來南京房價走勢及成交情況，大明認爲，經過2021年下半年以來這波下行週期洗禮，南京熱門區域內的樓盤也出現分化現象，同區域有的樓盤搖號當天賣完，有的樓盤卻去化艱難。隨着樓市調整進入深水區，未來這種現象可能還會被加強。

“房價方面，隨着毛坯限價房退出歷史舞臺，一些核心區域高品質樓盤依然存在房價上行空間，但大多區域新房價格或將以穩爲主。手房方面的情況則稍顯不樂觀，伴隨着持續增長的二手房掛牌量以及新房的特殊屬性，二手房議價空間將被縮窄。至於成交量，相信今年樓市整體成交量較2022年會有質的提升。”