來源：中國經營報

本報記者 楊讓晨 石英婧 上海報道

《中國經營報》記者從世邦魏理仕（CBRE）方面獲悉，在日前發佈的《2023年中國房地產市場展望》報告中，世邦魏理仕方面認爲，2023年中國GDP增速預計將大幅反彈至4.9%，“將在全球主要經濟體中一馬當先，並有望大幅度提振商業地產市場表現。”

世邦魏理仕方面進一步表示，在率先受益的消費和旅遊市場帶動購物中心租金回溫的同時，還進一步利好倉儲物流市場。“經濟動能和企業景氣度的提升，也將使寫字樓市場需求企穩回升。與此同時，低息環境爲商業地產投資活動的反彈提供了良好的金融環境。投資者情緒明顯改善，預計2023年中國商業地產投資市場全年交易額超2500億元，同比上漲15%~20%”。

世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨表示，2023年，儘管歐美髮達經濟體經濟走弱將致外需景氣度下滑，但伴隨防疫政策大幅優化，中國將在內需驅動下再次引領全球經濟復甦。“預計在經濟活動復甦的帶動下，疫情期間所累積的超額儲蓄有望逐步釋放爲消費動能，成爲支撐中國經濟觸底反彈的重要力量。”

商業地產項目需求企穩回升

伴隨着外部環境改善，我國商業地產項目的需求正逐步回升。

有關資料顯示，2022年，國內18個主要城市全年寫字樓淨吸納量僅錄得234萬平方米，爲2009年以來最低水平。不過，這一情況將在2023年得到改善，世邦魏理仕方面預計，隨着企業擴張信心增強，寫字樓租賃需求將於二季度企穩回升，全年有望實現500萬平方米的淨吸納量。

“受益於宏觀經濟刺激措施的金融、行業政策環境改善的科技互聯網和房地產，以及防疫優化和經濟復甦利好的下游服務業的寫字樓需求有望出現明顯提升。其中，金融和科技將繼續擔當寫字樓租賃需求的主引擎。受外資對中國市場長期信心的利好，製造業仍具增長勢能。”世邦魏理仕方面表示。

同時，在經濟活動復甦的帶動下，疫情期間所累積的超額儲蓄有望逐步釋放爲消費動能，隨着線下客流的復甦，優質零售物業的需求也將迎來反彈。對此，世邦魏理仕方面預計，2023年全國主要城市優質零售物業新增供應將突破800萬平方米。

“分區域來看，未來3年僅有16%的新項目位於核心商圈，基於可租面積的稀缺性和品牌強勁的擴店意願，全國18個主要城市核心商圈的租金有望在2023年實現0.9%的同比增長，一線城市核心商圈將錄得更快的增速1.7%。”不過，世邦魏理仕方面表示，在整體市場方面，購物中心平均租金將於2024年企穩回升。

大宗物業投資預計同比上漲

隨着外部環境的逐步改善和恢復，包括高標倉淨吸納量和大宗業務投資總交易額在2023年或都將迎來上漲。

“受益於國內消費的週期性反彈及汽車等高端製造業的供應鏈升級和外包所帶來的利好，2023年國內主要城市高標倉淨吸納量有望超過640萬平方米，同比增長30%。”世邦魏理仕方面預計，2023年，網上零售有望恢復常態化增長，直播電商平臺對供應鏈效率和物流配送體驗的日益重視推動其成爲倉儲需求新的增長點。“另一方面，產業升級、地緣政治以及疫情衝擊令製造企業對供應鏈升級的需求與日俱增，而由此產生的倉儲擴張升級趨勢將爲國內高標倉需求提供可持續的增長動能。”

據瞭解，2022年中國大宗物業投資總交易額累計2200億元，同比下降22%。不過，隨着外部環境的逐步優化和一系列提振經濟舉措接連出臺，2023年，投資者情緒或將明顯改善，世邦魏理仕方面預計，2023年中國商業地產投資市場全年交易額超2500億元，同比上漲15%~20%。

“預計在二季度以後酒店和商辦租賃市場表現將得到顯著提振，相關資產的資本化率有望呈現‘前升後降’的走勢。”世邦魏理仕方面認爲，考慮到中國物流倉儲市場的結構性增長趨勢未改，以及近期新上市和擴募的物流REIT定價依然堅挺，隨着租賃需求的逐步復甦，2023年國內高標倉資本化率將保持平穩。

（編輯：石英婧 校對：燕鬱霞）