本報（chinatimes.net.cn）記者馮櫻子 北京報道

建設銀行“住房租賃戰略”又有新動作。

近日，建設銀行發佈公告稱，董事會會議決議公告顯示，同意關於建信住房租賃基金（有限合夥）（下稱“建信住房租賃基金”）與北京保障房中心等機構設立子基金的議案。基金規模爲人民幣50億元。

對於金融支持住房租賃市場的相關政策，中國銀行研究院研究員葉懷斌對《華夏時報》等媒體記者表示，銀行業作爲國內金融市場的主體，是推進金融支持住房租賃市場發展的排頭兵。商業銀行要牢牢把握市場規律，完善金融服務，致力增進民生福祉，提高人民生活品質。

建信住房租賃基金擬設立50億元子基金

今年剛剛過去兩個月，建信住房租賃基金已宣告成立兩支子基金，建設銀行推進“住房租賃戰略”更進一步。

此次，建信住房租賃基金將與北京保障房中心有限公司、北京首都開發控股（集團）有限公司、北京大興投資集團有限公司三方或下屬主體共同出資設立子基金。基金規模爲人民幣50億元，其中建信住房租賃基金認繳規模不超過人民幣34.99億元。

今年1月，建信住房租賃基金曾宣佈，擬與萬科企業股份有限公司及其下屬公司（下稱“萬科集團”）合作設立子基金，基金規模爲人民幣100億元，其中住房租賃基金認繳規模不超過人民幣79.99億元。

此時，據建設銀行方面介紹，該基金主要投資於萬科集團及其關聯方持有的自持住宅、存量商辦物業等存量資產，同時投資於其他房企持有的具有投資價值的自持住宅、存量商辦物業等存量資產，用於租賃住房。

建設銀行相關部門負責人表示，建設銀行將進一步加快住房租賃基金投資落地，做好公募REITs綜合金融服務，加速構建覆蓋租購兩端、服務存量升級、間接融資與直接融資並重的住房金融新模式，以金融力量促進住房租賃發展，支持構建房地產長效機制，助力解決百姓安居難題。

作爲國內最早開辦住房金融業務的銀行，建設銀行於2017年將住房租賃確定爲全行戰略。據建設銀行相關部門負責人曾介紹，爲支持解決住房租賃企業融資痛點，建設銀行早在2017年就創新推出“公司住房租賃貸款”產品，包含支持貸款、購買貸款、運營貸款三類子產品，貸款期限最長30年，滿足住房租賃企業項目建設、收購、改建、運營全週期的融資需求。截至2023年1月末，建行公司住房租賃貸款餘額已超2000億元。

去年11月8日，建設銀行宣佈成立建信住房租賃基金和建信住房租賃私募基金管理有限公司，並與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地相關主體簽署子基金意向協議，以及首批十餘個項目收購協議。

其中，住房租賃基金總規模300億元人民幣，建行認繳299.99億元，建信信託全資子公司認繳0.01億元。這是全國首個住房租賃基金。

隨着住房租賃基金的成立，建行住房租賃戰略終於扣上了“投、貸、管、退”金融服務閉環的最後一環。

此時，建設銀行董事長田國立表示，作爲國內最早開辦住房金融業務的銀行，建行緊跟國家住房制度改革步伐，於2017年將住房租賃確定爲全行戰略，多渠道探索新形勢下住房制度改革的模式和路徑。試點設立住房租賃基金是黨中央、國務院賦予建行的重大任務，也是建行貫徹落實二十大精神的重要舉措。

截至2023年1月末，建行公司住房租賃貸款餘額已超2000億元，建信住房租賃基金推進項目40餘個，其中已投資項目11個。

銀行業加大住宅租賃探索力度

住房租賃市場的發展與百姓安居息息相關。

今年2月24日，人民銀行、銀保監會發布《關於金融支持住房租賃市場發展的意見（徵求意見稿）》（下稱“《徵求意見稿》”），圍繞加強住房租賃信貸產品和服務模式創新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道以及加強和完善住房租賃金融風險管理等三方面支持住房租賃市場發展。

《徵求意見稿》中提出，支持商業銀行向各類主體新建、改建長期租賃住房發放開發建設貸款；鼓勵商業銀行向符合條件的主體發放租賃住房團體購房貸款；支持向自有產權的住房租賃企業發放住房租賃經營性貸款，以及對向非自有產權的住房租賃企業發放的經營性貸款等。

易居研究院研究總監嚴躍進對《華夏時報》等媒體記者表示，此次政策針對銀行房貸業務，提出了四大業務發力點，包括開發建設領域、收購房源業務、租賃經營業務、綜合金融服務等。業務內容豐富，覆蓋了住房租賃的各個環節。此次政策明確，發放租賃住房團體購房貸款。類似表述有助於後續相關企業加快收儲閒置房源。

同時，《徵求意見稿》支持商業銀行發行用於住房租賃的金融債券，拓寬住房租賃企業債券融資渠道，創新住房租賃擔保債券（Cover Bond），穩步發展房地產投資信託基金（REITs），引導各類社會資金有序投資住房租賃領域。

業內認爲，在政策的支持和推動下，銀行業要進一步順勢而爲，探索更加多元的支持方式，促進住房租賃市場平穩健康發展。

葉懷斌對《華夏時報》等媒體記者介紹，銀行需加大信貸支持，有效服務住房租賃市場的供需兩端；大力支持住房租賃企業對重點地區、重點人羣的租賃住房供應，增加有效供給，支持提升供給質量；創新開發租賃產品，滿足新市民、青年人等羣體的資金需求等。

“商業銀行要充分利用投、貸、債等綜合化經營資源，多渠道服務住房租賃市場，提高租房租賃市場的融資效率，優化金融服務的業務流程，爲住房租賃企業及羣體提供融資便利。”葉懷斌說道。

來源：華夏時報