每经记者 陈荣浩    每经编辑 魏文艺    

关注深圳保障性住房的人们，终于等来了深圳第二批次人才房的公告。近日，包括南山区、光明区、盐田区在内的人才房已经陆续公示。

3月2日，盐田住建局发布了人才住房配售的公告，安居云畔项目将启动配售，共计83套房源；3月1日，光明住建局发布公告，此次共推出685套人才房源，包括安居凤桐苑和华侨城九樾广场两个项目；2月28日，南山住建局公布了深铁熙府和安居同乐馨苑两个人才房项目，共计2279套。

值得一提的是，深圳第二批次人才房申购门槛相比首批次有所降低：一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛（由35岁降至30岁），二是放宽了对共同申请人的户籍要求。

“我也关注到深圳第二批次人才房的门槛有所降低了，这跟目前市场人才房的供应有极大关系。从去年以来深圳的人才房供应量明显加大了，现在降低第二列队门槛，也有利于加大人才房的周转，迅速实现销售，让房企快速实现回款。”3月2日上午，国家高端智库研究员宋丁通在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示。

安居集团位于深圳龙华区的在建人才房项目现场 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

申请门槛有所放宽

事实上，早在2月中下旬，市场就有“深圳人才房政策将有变化”的传闻，如今也算是“尘埃落定”。

从深圳住建局公布的信息来看，深圳人才房的申请被分成了两个队列，选房顺序通过公证摇号确定（高层次人才除外），第一队列将先于第二队列选房。

具体来看，第一队列为夫妻双方均为深圳户口，并满足在深圳累计社保缴纳3年的条件（申请人为单身的，应当年满35周岁）。第一队列的申请条件跟以往相比并无明显变化。

不过，第二队列的申请条件相比以往明显放宽。一是单身年龄限制有所放宽，从以前的35周岁放宽到了30周岁；二是对申请人的户籍限制放宽了，从以前的双方都需深圳户口，变更成了仅需主申请人是深圳户口，配偶和子女可以不是深圳户口。

深圳人才房对门槛的“下调”，或与首批次人才房去化不理想有一定关系。

去年11月，深圳推出首批次6个人才住房项目，共计4422套房源，售价约为市场价的6折，出让规则是在签订买卖合同满10年可申请取得住房完全产权。

但从首批次人才房的去化情况来看，并不十分理想。深圳首批次人才房共吸引了15294户家庭参与认购，相当于每4个家庭可以选中一套房。

据深圳住建局公示的数据，深圳首批人才住房终审合格认购申请家庭共1.48万户，中签率不足30%。但至选房结束，首批次4422套可售人才房中共有1930套房源被选定，其中2房房源共1957套，已选927套，剩余约52.6%；3房房源共2465套，已选1003套，剩余约59.3%。

值得一提的是，从首批次人才房入市到第二批次人才房配售，中间有将近4个月的时间周期间隔，之前没资格申请人才房的人群，也足够时间完成相关条件。

方莹（化名）参与了深圳第二批次人才房配售，但未参与首批次人才房申请。她告诉记者，“之前深圳首批次人才房出来时，大家对这个东西的概念还相对模糊，在首批次人才房结束后对相关信息才相对比较了解。之后为了赶上第二批次人才房，（我们）就抓紧把各种手续给办了，包括跟男友领证、让男友把户口迁到深圳等。”

位于南山蛇口的深铁熙府项目现场  图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

今年预计有8个人才房入市 

据公开信息，今年深圳预计将有8个面向人才配售的住房项目入市，涉及光明、宝安、南山以及龙岗、龙华、盐田等6个区域，价格在2.3万-5.7万/平方米，相当于周边房源市场价的6折左右。

2023年深圳预计入市人才房项目 来源：深圳克而瑞区域

值得一提的是，1月17日，深圳出台了四份与保障性住房相关的征求意见文件，内容提到，深圳未来将大力发展共有产权住房，申购人与政府共同持有产权，实行封闭流转、满五年可转，售价约为土地出让时市场价的一半。

宋丁向记者表示，“共有产权房是全国各地都在推行的一种方式，按照深圳此前的政策，未来将不再建安居商品房了，转而取而代之的是共有产权房，但共有产权住房的特点就是全封闭，意味着未来的销售人群是特定的。对比之下，人才房的优势反而更加明显了，不排除市场觉醒之后，对人才房的热度比之前要更高。”

深圳计划在“十四五”期间供应分配住房65 万套（间）。其中，供应分配公共住房34 万套（间），包括公共租赁住房 6 万套（间）、保障性租赁住房 20 万套（间）、共有产权住房 8 万套。

来源：深圳市住房发展“十四五”规划