租賃市場魚龍混雜，被坑的往往是租客。如今，在北京租房，租客權益將得到進一步保障。

3月15日，北京市住建委發佈了最新版的《北京市住房租賃合同》（以下簡稱《租賃合同》）《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》的示範文本，並開始推行。上述三個示範文本是依據去年9月1日實施的《北京市住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）而制定的。

相較於此前的舊版本，新版的三個合同增加了三條利好租客的規定：規範長租公寓、規範中介、租房辦理網籤。

規範長租公寓方面，新版《租賃合同》主要解決了退押金難等問題。

《租賃合同》顯示，如果租住長租公寓等住房租賃企業的房源，住房租賃企業向租客收取的押金一般不得超過1個月租金，並按照規定通過第三方專用賬戶託管。同時，住房租賃企業向租客單次收取租金的數額一般不得超過3個月租金，超收的租金也要納入監管。此外，住房租賃企業應當自租客返還住房後3個工作日內，向租客退還剩餘押金、租金。

長租公寓一直是“糾紛重災區”。2015年，“租購併舉”被確立爲我國住房制度改革的主要方向，多部門陸續出臺相關政策大力支持租賃市場的發展。一時間，風口湧現，大量企業投身於長租公寓賽道。但因爲不少長租公寓企業收取租金的底層運營邏輯爲“高進低出”、“長收短付”，由此出現了大批因資金鍊斷裂跑路的企業，包括廣受關注的蛋殼、青客等。目前，各地政府已加強對長租公寓的監管，野蠻生長、無序擴張等現象明顯得到改善。

58安居客房產研究院分院院長張波對時代週報記者表示，合同中增加相應條款，可以起到較好的保障性作用，減少長租公寓爆雷可能給租賃雙方帶來的隱患。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向時代週報記者表示，對於長租公寓易出現的糾紛，《租賃合同》規範了管理，將在一定程度上提升租客的居住體驗及租賃資金的安全性，切實避免了租客羣體的權益受到侵害，解決了多樣化的租賃難題。

不止在長租公寓方面，《租賃合同》還在退租方面保護租客權益。租客在與租賃方發生糾紛時，時常出現租賃方停止供水供電、採取暴力等手段強迫租客退租的行爲。新版《租賃合同》明確要求，出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣或者採取暴力、威脅等方式強行解除合同。

在規範中介行爲方面，《北京市房屋承租經紀服務合同》規定，中介收取的佣金一般不得超過1個月租金。住房租賃合同期滿，房主和租客續訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產經紀機構不得再次收取佣金。

網籤方面，去年9月實施的《條例》明確，全市統一建設住房租賃管理服務平臺，租賃合同網簽在該平臺上完成，網籤後自動提交登記備案。

新版《租賃合同》將上述提到的網籤列爲強制性條款，具體描述爲：本合同簽訂後，雙方當事人應當辦理住房租賃登記備案。登記備案信息發生變更的，應及時辦理變更備案。

事實上，此前個人住房租賃並沒有形成良好的備案流程，租賃雙方對於租賃合同的備案並沒有相關意識，在不受監管的情況下，租客與承租方極易引發合同糾紛。

“通過住房租賃管理服務平臺，可以有效實現租賃合同網籤備案，同時更有效實現對於租賃押金進行託管。”張波向時代週報記者表示，這將有利於相關部門進行監管，降低租賃風險，同時有利於對租金形成有效監測。

張波進一步表示，租賃行爲備案後，相關公安、教育部門可以形成數據共享，有利於承租人申領居住證，辦理積分落戶，方便子女入學，更好地提高行政服務效率。

近期，北京租賃市場正在回暖。據《全國租賃市場報告（2023年2月）》顯示，北京2月新增租賃供應環比上漲超過150%，北京需求熱度較去年同期更佳，租金環比上漲0.2%，同比上漲13.6%。

責任編輯：劉萬里 SF014