來源：長江商報

長江商報奔騰新聞記者 江楚雅

曾經的“地王之王”、千億黑馬融信面臨業績由盈轉虧，債務違約的雙重壓力。

3月21日，融信中國 （03301.HK） 發佈盈利預警，預期2022年度淨虧損介乎110億元至130億元，公司擁有人應占淨虧損爲95億元至115億元。而在2021年公司淨利潤約17.27億元，公司擁有人應占年內溢利約12.95億元。

融信中國表示，相比2021年的溢利，2022年預期錄得虧損，主要是由於受到房地產行業經營環境嚴峻及新冠肺炎疫情持續影響，尤其是市場下行疊加，導致2022年度工程進度減緩，已出售物業結轉確認的收入減少；同時，2022年度結轉項目毛利普遍較低，導致房地產業務結轉毛利率大幅下降。

此外，融信中國方面還表示，公司出於謹慎性原則對可售及自持性物業項目計提的減值增加。

與此同時，公司銷售大跌，2023年2月，融信中國連同其附屬公司及其連合營公司總合約銷售額約爲13.34億元，集團合約建築面積約爲11.87萬平方米，平均合約銷售價約爲11233元/平方米。按此計算，融信中國2月合約銷售額同比下降約83.98%，合約建築面積同比下降約71.7%。

值得一提的是，融信中國旗下物業板塊融信服務集團股份有限公司此前發佈盈利警告，預期截至2022年12月31日止年度集團將錄得淨利潤約1000萬元至約2000萬元，而截至2021年12月31日止年度的淨利潤則約爲1.2億元。

融信中國成立於2003年，以地產開發爲主業，在行業有“黑馬”之稱，銷售額在2015年-2018年間快速攀升，由100億元躍升至1200億元，用時三年即躋身房企“千億銷售額俱樂部”。

自去年首次宣佈債務違約以來，融信中國累計違約資金已超百億。

2022年7月，融信中國曾發佈公告稱，公司發行的兩筆美元債合計2786.55萬美元（約合人民幣1.88億元）利息到期未支付。

進入2023年，公司流動性問題仍未解決。今年1月公司出現了美元債再違約的情況。1月26日，融信中國公告稱，由公司發行並在新加坡證券交易所上市的本金4.13億美元的8.95%優先票據已於2023年1月22日到期，而公司尚未支付。

目前，融信中國存續4筆美元債，存續規模11.77億美元（摺合成人民幣約79.57億元）。其中的兩筆美元債券將在今年到期，最近一筆到期日爲6月9日，餘額3.16億美元，票面利率爲8.1%。

此外，融信中國還有2筆美元票據存續，分別在2024年8月和2025年1月到期，餘額分別爲1.66億美元和2.85億美元。

數據顯示，融信中國境內發債主體融信（福建）投資集團有限公司總髮行債券32只，出現違約的債券數量已有10只，違約金額約51億元。由此粗略統計，公司目前的債務違約已超百億。

儘管融信表示，積極與債權人接洽，尋求相關債務的整體解決方案，但其也坦言可能導致相關債權人要求相關債務的義務加速履行或採取強制行動。

自2022年7月美元債違約後，穆迪將融信中國公司家族評級（CFR）從“Caa1”下調至“Ca”，將該公司的高級無抵押評級從“Caa2”下調至“C”，展望仍爲負面。