来源：中国证券报

3月23日，北京2023年首轮集中土拍正式开启，出让昌平区两宗住宅用地。其中一宗用地吸引了42家房企及联合体参与竞拍，现场竞价前的网上报价已罕见“触顶”，成为北京史上最“热”地块。

获42家开发商“追捧”

受到42家开发商“追捧”的是朱辛庄地铁站附近地块。该地块出让建设用地面积为14653平方米，体量较小，规划建设用地面积为36632平方米，起始价为11.3亿元，推出楼面价为30847元/平方米。地块合理上限价格为12.995亿元，上限楼面价为35475元/平方米。政府指导价格为62000元/平方米。最终房地价差为26525元，较之前热点地块房地价差略低，但利润空间依旧充足。

业内人士认为，朱辛庄地块规模小、利润高、资金少、流速快、难度低。最终在摇号阶段，该地块被上海大华地产企业竞得。

中指研究院高级分析师张晓飞分析认为，朱辛庄地块后期销售指导价格是6.2万元/平方米，上下浮动5%，最高成交楼面价是35475元/平方米左右，大概有2.6万元/平方米至2.8万元/平方米的房地价差，利润空间还是比较充足的。

另一宗昌平新城东区地块仅首开1家企业报名，最终首开以底价27亿元摘得，成交楼面价为24956元/平方米，出让面积为4.92万平方米，规划建面10.8万平方米，商品住宅销售指导价为5.3万元/平方米，无配建。

中原地产首席分析师张大伟表示，2023年是北京的土地供应大年，市场预期将有大量优质土地供应。

多地开启集中供地

23日，广州也进行了2023年首轮土拍，首日共出让2宗涉宅用地，分别位于天河区智慧城和增城区宁西街，2宗地块均以底价成交，合计成交建面为72万平方米，合计成交金额为63.4亿元。值得注意的是，广州首轮剩余6宗宅地将于4月3日、13日、20日、21日再次出让。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，此次广州供地最大的变化是，地块不再集中在一天或两天出让，而是在一个月内出让。此举措有利于完善供地信息，有利于开发商筹集资金，避免地块之间的无序竞争。新模式下，设置3个月的较长周期，可以给开发商充足的时间，也给地方政府勾地、招商引资充足的时间。

此外，3月22日，成都也进行了2023年首场土拍，4宗涉宅用地全部成交，总成交金额达35.64亿元，溢价率最高达15%。

对于土地市场的未来走势，张大伟预计，多数房企会受到资金以及销售方面的压力。对于核心城市的优质地块，房企仍然会积极争取。

编辑：于红波