3月28日消息，卓越商企服务在今日举行2022年业绩发布会。谈及当下的行业竞争格局，卓越商企服务董事会主席李晓平表示，市场化的竞争加剧，进入白热化阶段，同时物管行业对房地产的相关性依赖正在减少。

在公司管理层看来，随着近两年房地产行业的下行，物管企业业务发展的独立性更显重要，第三方外拓的规模成为衡量物管企业综合实力的重要指标。

截至2022年末，卓越商企服务总合约面积7006万平方米，同比增长23%；在管面积5376万平方米，同比增长31%。其中，管理第三方的物业面积占比达到65%，收入规模占总收入的46%。

不过，相比起卓越自有高端商写项目，第三方业务的毛利率较低，一定程度上拉低了物业服务板块的毛利率和公司整体毛利率。财报数据显示，2022年卓越商企服务营业收入实现35.3亿元，同比增长1.7%，归母净利润4.03亿元，同比下降20.9%，毛利率23.9%，同比下降3.8个百分点。

卓越商企服务总经理郭莹对此解释称，第三方服务目前的毛利率大概是12-15%的水平，公司更多希望通过扩大规模来增加收入，在基本物业维持毛利率的基础上同时加大延伸增值服务的边界，另外则是通过公司治理水平的提高，利用数字化和管理机制降本增效。

谈及收并购，郭莹称，2022年公司在收并购方面态度谨慎，“2022年市场估值还是偏高，整体我们觉得不是一个非常好的收购机会。”但这并不代表卓越商企服务不关注收并购机会。郭莹表示，未来公司的收并购一方面是为了战略目标区域的补强，在目标区域进行本地化，进行有一定规模的非住标的股权合作，另一方就是新赛道的业务。

据了解，未来三年，卓越商企服务计划在夯实主航道基础建设的同时，通过收并购快速建立一到两个新赛道的能力，借此构建第二增长曲线。根据管理层介绍，2022年卓越商企服务拓展了医疗和政府公建类业务，通过市场化拓展获取新赛道业务年化合同金额超过5000万。（新浪财经 徐苑蕾）

责任编辑：刘万里 SF014