近期，隨着A股房企年報公佈收尾，房企高管們的年薪也逐漸浮出水面。

數據顯示，2022年A股上市房企中薪酬排名前20名的董事長平均年薪爲410萬元，較2020年減少了217萬元，降幅達34.6%，兩年間，降薪最多的是萬科集團的董事局主席鬱亮，其年薪從2020年的1247.3萬元降至2022年爲393.5萬元，降幅接近七成。

同樣，房企董祕薪酬也下滑，2022年A股上市房企中，薪酬排名前20的董祕平均年薪爲250萬元，較2020年的326萬元，下降23.3%。

此前，房地產是著名的高薪行業，不過，隨着這一輪行業出清，房地產從業者的薪資水平也開始下滑。5月9日，國家統計局公佈的數據顯示，2022年，在19個行業門類中，有18個行業的就業人員平均工資同比增長，僅房地產行業平均工資水平下降。

董事長年薪下降超三成

2021年下半年，房地產銷售額下滑，不少民營房企陸續爆雷，爲了節省開支“活下去”，房地產企業降薪成爲普遍現象。因此，行業危機顯現前的2020年成爲最近一次房企年薪較高的年份，此後的兩年，房企高管的薪資也開始打折。

Wind數據顯示，2022年，中南建設的董事長陳錦石年度薪酬爲1088萬元，是A股上市房企董事長中年薪最高的一位，其次是華髮股份的李光寧721萬元，保利發展的劉平560萬元，招商蛇口的許永軍547萬元，年薪超500萬元的僅上述四位，年薪超1000萬元的僅陳錦石一人。而在房地產市場行情比較好的2020年，A股上市房企年薪超過500萬的董事長就有11名，其中超過1000萬元的就有4名。

另外，從整個行業來看，2022年，A股上市房企中年薪最高的董事長陳錦石，其薪酬在整個A股上市公司中排名第24位，前20名中已見不到房企董事長的身影。而在2020年，排名前20的就有中南建設、萬科、迪馬股份、榮盛發展四家，2019年有六家。很明顯，隨着房地產行業的黃金時代落幕，其他新興產業的崛起，房地產董事長的高薪酬也隨之黯淡。

從平均薪酬來看，2022年A股上市房企中年薪最高的前20名董事長平均薪酬爲410萬元，而在2020年房地產行業市場好的時候，這一平均數據在627萬元，相比2020年的高點，2022年A股上市房企董事長的平均薪酬降幅已超過三成。

具體來看，2022年年薪前20的A股上市房企董事長中，相比2020年，年薪下降最大的是萬科的董事長鬱亮，2022年年薪爲393.5萬元，相比2020年的1247.3萬元減少了853.8萬元，兩年間薪酬降幅接近7成。鬱亮的年薪大幅下滑是在2021年，而在此前的10年間，作爲房地產龍頭企業萬科的總裁或董事會主席，鬱亮的年薪大部分都高於1000萬元。2021年，萬科歸屬於上市公司的淨利潤同比減少45.7%，出現上市以來最大幅度下滑，當年，鬱亮主動放棄全部獎金，年薪降至154.7萬元，包括鬱亮在內的，在萬科任職的8位高管合計降薪50%。

兩年間年薪減少數額排名第二的是中南建設的董事長陳錦石，2022年較2020年1650萬元減少了562萬元；其次是金地集團的董事長凌克，2022年年薪481萬元，較2020年的943萬元減少了462萬元；綠地控股的董事長張玉良2022年年薪472.73萬元，較2020年減少了338.44萬元。

值得注意的是，在整體降薪的大背景下，也有房企董事長年薪逐年上漲。2022年華髮股份的董事長李光寧年薪721萬元，其2020年、2021年的年薪分別爲609.3萬元、667.1萬元，在房地產行業下行的兩年，李光寧的年薪穩步上升，兩年間加薪111.7萬元。這與華髮股份近年來的經營情況不無關係，2020年~2022年，華髮股份的營業收入分別爲510.1億元、512.4億元、591.9億元，銷售額排名從2020年的34名躍升至2022年的18名。

董祕年薪下降超兩成

董事會祕書（下稱“董祕”）也是上市公司高管中薪資較高的一個職位，近兩年，董祕薪資下降也成爲普遍現象。

Wind數據顯示，2022年，年薪300萬以上的A股上市房企董祕共有5名，分別是保利發展的黃海432萬元，萬科A的朱旭430萬元，榮盛發展的伍小峯409萬元，華夏幸福的黎毓珊333萬元，綠地控股的王曉東332萬元。而在2020年，年薪超300萬元的A股上市房企董祕有9名，其中，超過500萬元的有兩名，分別是萬科的朱旭576萬元，綠地控股的王曉東554萬元。

從行業平均水平來看，2020年A股上市房企年薪前20名的董祕平均薪資爲326萬元，2022年已降至250萬元，降幅爲23.3%。具體來看，相較2020年，2022年年薪前20的A股上市房企董祕中，年薪下降最多的是綠地控股的王曉東，2022年年薪332.07萬元，較2020年的553.83萬元減少了221.76萬元，降幅爲40.04%，其次是中南建設的梁潔，減少了189萬元；金地集團的徐家俊，減少了183萬元；萬科集團的朱旭，減少了145.9萬元；華僑城A的關山，減少了123.76萬元。兩年間，年薪降幅超100萬的董祕共有5名。

那麼，近兩年，是否有房企董祕年薪上漲？拋開近兩年董祕換屆的公司，相較2020年，2022年A股上市房企中，年薪排名前20的董祕，薪酬上漲的分別是華麗家族的婁欣、世榮兆業的嚴文俊、新黃浦的徐俊，三人薪酬分別上漲50.08萬元、33.68萬元、6.8萬元，未有一人薪資上漲超百萬元。

從全行業來看，2022年，年薪超五百萬的A股上市公司董祕有14名，而作爲A股上市房企中薪酬排名第一的董祕，黃海的薪酬在一衆A股上市公司董祕中排名第24位。很明顯，不管是漲幅，還是行業排名，A股上市房企董祕的“年薪光環”都已大不如從前。

以房地產行業內素有“金牌董祕”的朱旭爲例。2016年加入萬科集團至今，朱旭一直擔任該公司董事會祕書一職，任職的第一年，朱旭的年薪就有731.5萬元。2017年，朱旭以812.5萬元的年薪成爲A股上市公司中薪酬最高的董祕，迎來其職業生涯的高光時刻。此後幾年中，朱旭的年薪也維持在500萬元以上，直到2021年，在萬科淨利潤大幅下滑，高管主動降薪的背景下，朱旭的年薪也降至500萬元以下。

實際上，降薪並非侷限於房地產企業的高管，房地產行業的整體薪資都出現下滑。5月9日，國家統計局發佈2022年城鎮就業人員平均工資數據，在19個行業門類中，有18個行業的就業人員平均工資同比增長，只有房地產行業平均工資水平下降。

具體來看，城鎮非私營單位中，房地產業就業人員年平均工資爲90346元，同比下降0.9%。城鎮私營單位中，房地產業就業人員年平均工資爲56435元，同比下降3.2%。

責任編輯：劉萬里 SF014