距首批地塊入手約一年之後，嘉裏建設將上海黃浦外灘“鑽石級”地塊的餘下部分一併收入囊中。

6月20日晚，嘉裏建設發佈公告稱，其全資附屬公司卓妙成功招標購入由上海市黃浦區出讓的6宗地塊的土地使用權，代價共約87.83億元。粗略計算，2021年以來，嘉裏建設在上海購地投入的資金已超280億元。

嘉裏建設在上海的大手筆佈局動作堪稱衆多港資開發商在滬的一個縮影。近年來，包括香港置地、太古地產、瑞安、新世界、新鴻基等在內的衆多港資開發商，在上海或新獲項目、或加快建設步伐，多有大手筆的投資動作，表露出對上海市場的看好。嘉裏建設執行董事兼副行政總裁區慶麟就明確表示，“對上海巿的發展以及中國內地的持續增長充滿信心”。

221億的金陵路項目

2021年11月時，嘉裏建設入圍黃浦區金陵路兩批地塊的招標遴選。2022年1月，嘉裏建設拿下了首批四幅地塊，總代價133.29億元。

本次投標成功的是該項目中的第二批地塊，爲黃浦區外灘社區C010201單元198-1、200-3地塊、廣場社區C010102單元070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊，主要包括辦公樓和零售用途，將產生建築面積約30.8萬平方米。

至此，嘉裏建設獲得了整個金陵路項目的土地使用權，涉及十幅相連地塊，總代價超過221億元，總建面合共約50.65萬平方米，其中包括住宅、辦公樓、零售、酒店等業態。

根據目前的規劃，首批地塊將主要用作住宅公寓和石庫門聯排別墅，以及辦公樓、零售和酒店，建築面積約爲19.85萬平方米。該批次地塊近期已正式開啓報建手續，總投資額約180億，其中將建設四棟超高層住宅、石庫門聯排別墅、辦公、零售和酒店等。

金陵路項目位於上海市中心核心地段，毗鄰外灘、豫園、人民廣場及新天地等地標，同時也可飽覽浦東陸家嘴金融區和黃浦江天際線。

優越的區位優勢之外，金陵路項目更有深厚的歷史底蘊，其坐落在擁有160多年曆史的社區，包含了揉合中法建築風格的石庫門、“里弄”小巷和沿街傳統騎樓建築羣；瀕臨的金陵東路又被稱爲“公館馬路”，曾與南京東路、淮海中路、四川北路並稱爲上海四大商業街。

作爲上海市政府更新規劃的一部分，金陵路項目也需要對指定歷史遺蹟及歷史建築物進行修繕和重建，這部分歷史建築的體量超過12萬平方米，相當於兩個新天地的規模。業內也預期這裏也將被打造成新的“歷史時尚街區”。

處在這樣核心區的住宅價格自然也是天花板級別，據早前答疑紀要披露，金陵路項目執行房地聯動價機制，其中高層公寓爲15.1萬元/平方米，低密度爲25萬元/平方米。同在黃浦區核心地段的豪宅項目翠湖五集銷售均價則在16.5萬元/平方米。

區慶麟表示，有信心憑藉本身在物業發展及資產管理上的經驗，將項目打造成上海市中央商務區核心的全新地標，預計金陵路項目將在中期強化嘉裏建設高端物業銷售的管道，併爲坐落傳統商業和旅遊區的投資物業資產組合增添長期增長動力。

港資積極佈局滬上

吞下如此龐大項目的嘉裏建設是一家老牌港資房企，業務主要佈局在香港和內地市場，公司現任董事會主席兼行政總裁郭孔華爲嘉裏建設創始人、馬來西亞首富郭鶴年之子。現年近百歲的郭鶴年素有“亞洲糖王”、“酒店大王”之稱，其所創辦的跨國集團業務涵蓋物業開發、酒店、食品等諸多領域，金龍魚、香格里拉酒店等許多國人熟知的品牌皆在其旗下。

與許多港資開發商相似，早在1992年時，嘉裏建設就已進入上海市場，先後打造了上海地標靜安嘉裏中心、浦東嘉裏城等，涵蓋住宅、商業辦公等多種業態。

此後多年間，嘉裏建設進入了相對沉寂的狀態，至2021年初，再次出現在公開市場，聯合新加坡政府投資公司（GIC）擊敗陸家嘴集團聯合體，以60.14億元總價拿下了位於浦東新區的一宗商住地塊。

公開信息顯示，上述項目中商業規劃建築面積達到了18.4萬平方米，這一體量大約相當於4個浦東嘉裏城或2個靜安嘉裏中心，預計將成爲浦東最大的購物中心之一。今年6月初集中入市的第五批次新盤中，即有該項目住宅部分的身影。

以此粗略計算，2021年以來，嘉裏建設在上海累計投入的購地款已超280億元，凸顯重倉之意。這也是許多港資開發商近年來積極佈局上海市場的一個縮影。

一直以來深耕上海的瑞安房地產在今年4月下旬簽下了閔行區浦江鎮召稼樓“城中村”改造項目，預計5年後正式建成；2022年12月，瑞安又以近24億元的總價拿下了上海楊浦區平涼社區的舊改項目。

進入上海市場已有30年曆史的嘉華國際，曾在上海打造了嘉御庭、嘉天匯等項目，2022年9月份時再在公開市場出手，於上海三批次集中供地中現身，以約37.3億元的總價拿下了徐彙區一宗地塊，並將打造成巨無霸綜合體徐涇華之門的一部分。

近年來大手筆佈局上海的還有香港置地。2020年初，該公司以聯合體的形式斥資310.5億競得徐匯濱江一宗地塊，超過了2016年時招商蛇口+華僑城聯合體摘獲深圳新會展中心地塊時的310億元，創下內地總地價新高。

今年6月初時，香港置地正式對外發布了該地王項目的規劃，總開發體量約180萬平方米，總投資額將在600億元的規模。而其中的住宅部分即爲外界頗爲期待的高端項目“啓元”。香港置地中國物業發展及投資執行董事凌常峯認爲，上海不僅是中國發展的代表，還將會成爲一個世界級的城市，“我們看好上海的發展前景”。