美国新屋销售再度强势反弹，重要房价指数连续三个月环比上涨

由于美国二手房市场库存有限，并且房屋建筑商对新房销售提供各种激励措施，买家转至新屋市场，新屋销售强劲，远超成屋。美国4月S&P/CS全国房价指数环比上涨0.5%，为三连涨，同比下降0.2%，为2012年4月以来首次同比下降，目前的房价比去年6月峰值低2.4%。

来源：华尔街见闻

由于美国二手房市场库存有限，并且房屋建筑商对新房销售提供各种激励措施，买家转至新屋市场，新屋销售强劲，远超成屋。

美国商务部周二公布的数据显示，5月新屋销售年化76.3万户，创2022年2月以来最高，大幅好于预期的67.5万户，4月前值为68.3万户。5月新屋销售环比上涨12.2%，为连续第三个月环比增长，预期为下降1.2%，前值为上涨4.1%。5月新屋销售同比实现了20%的大涨。

5月新屋售价的中位值为41.63万美元，较4月上涨，但需要注意的是，这是在此前四个月的价格明显下降之后。新屋价格中位数同比下降7.6%，为连续第二个月出现年度下降。

截至5月底，共有42.8万户新房待售。按目前的销售速度计算，需要6.7个月的时间消耗掉市场上的供应量，为2022年2月以来的最低。

5月已售出待开工的房屋数量连续第三个月上升，达到2022年1月以来的最高水平，该指标用于衡量积压情况。

分地区来看，美国所有四个地区的销售都有所增长，其中南部地区的销售创下2021年底以来的最高水平。

分析指出，今年美国房地产市场活动出现复苏。虽然按揭贷款利率仍远高于几年前，但在过去九个月里基本没有变化。这为住房等利率敏感的行业提供了一定的支撑。但预计未来除非按揭贷款利率开始下降，否则这种推动力可能会消失。

当前，新屋VS成屋销售可以说是完全脱钩。上周公布的数据显示，美国5月成屋销售较4月略有回升，但整体销售仍处低迷。在高利率环境下，成屋的屋主们不愿意放弃已经锁定的低利率，令成屋库存低迷，这改变了房地产市场的结构。

新屋市场虽仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

同日，美国公布了房价数据。虽然房价较去年出现同比下跌，但环比连续三个月上涨。具体数据如下：

美国4月S&P/CS全国房价指数环比上涨0.5%，连续三个月上涨；同比下降0.2%，为2012年4月以来首次同比下降，3月为同比上涨0.7%。不过，目前的房价仅比2022年6月的峰值低2.4%。

美国4月S&P/CS 20座大城市季调后房价指数环比涨0.91%，预期为0.35%，前值为0.45%。20座大城市房价指数同比降1.7%，预期为-2.6%，前值由-1.15%修正为-1.12%。

美国4月FHFA房价指数环比涨0.7%，预期涨0.5%，前值涨0.6%。

经季节调整前，4月所有20个城市的房价均上涨，3月份也是如此。经季节调整的数据显示，4月有19个城市的房价上涨，而3月有14个城市的房价上涨。

与去年4月相比，迈阿密、芝加哥和亚特兰大的房价同比分别上涨了5.2%、4.1%和3.5%。而西雅图是大城市中最弱的，同比下跌12.4%。

标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中表示：