美國新屋銷售再度強勢反彈，重要房價指數連續三個月環比上漲

由於美國二手房市場庫存有限，並且房屋建築商對新房銷售提供各種激勵措施，買家轉至新屋市場，新屋銷售強勁，遠超成屋。美國4月S&P/CS全國房價指數環比上漲0.5%，爲三連漲，同比下降0.2%，爲2012年4月以來首次同比下降，目前的房價比去年6月峯值低2.4%。

來源：華爾街見聞

由於美國二手房市場庫存有限，並且房屋建築商對新房銷售提供各種激勵措施，買家轉至新屋市場，新屋銷售強勁，遠超成屋。

美國商務部週二公佈的數據顯示，5月新屋銷售年化76.3萬戶，創2022年2月以來最高，大幅好於預期的67.5萬戶，4月前值爲68.3萬戶。5月新屋銷售環比上漲12.2%，爲連續第三個月環比增長，預期爲下降1.2%，前值爲上漲4.1%。5月新屋銷售同比實現了20%的大漲。

5月新屋售價的中位值爲41.63萬美元，較4月上漲，但需要注意的是，這是在此前四個月的價格明顯下降之後。新屋價格中位數同比下降7.6%，爲連續第二個月出現年度下降。

截至5月底，共有42.8萬戶新房待售。按目前的銷售速度計算，需要6.7個月的時間消耗掉市場上的供應量，爲2022年2月以來的最低。

5月已售出待開工的房屋數量連續第三個月上升，達到2022年1月以來的最高水平，該指標用於衡量積壓情況。

分地區來看，美國所有四個地區的銷售都有所增長，其中南部地區的銷售創下2021年底以來的最高水平。

分析指出，今年美國房地產市場活動出現復甦。雖然按揭貸款利率仍遠高於幾年前，但在過去九個月裏基本沒有變化。這爲住房等利率敏感的行業提供了一定的支撐。但預計未來除非按揭貸款利率開始下降，否則這種推動力可能會消失。

當前，新屋VS成屋銷售可以說是完全脫鉤。上週公佈的數據顯示，美國5月成屋銷售較4月略有回升，但整體銷售仍處低迷。在高利率環境下，成屋的屋主們不願意放棄已經鎖定的低利率，令成屋庫存低迷，這改變了房地產市場的結構。

新屋市場雖僅佔美國樓市的一成且每個月數據波動大，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數據計算，與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所區別，因此被視爲美國樓市的領先指標。

同日，美國公佈了房價數據。雖然房價較去年出現同比下跌，但環比連續三個月上漲。具體數據如下：

美國4月S&P/CS全國房價指數環比上漲0.5%，連續三個月上漲；同比下降0.2%，爲2012年4月以來首次同比下降，3月爲同比上漲0.7%。不過，目前的房價僅比2022年6月的峯值低2.4%。

美國4月S&P/CS 20座大城市季調後房價指數環比漲0.91%，預期爲0.35%，前值爲0.45%。20座大城市房價指數同比降1.7%，預期爲-2.6%，前值由-1.15%修正爲-1.12%。

美國4月FHFA房價指數環比漲0.7%，預期漲0.5%，前值漲0.6%。

經季節調整前，4月所有20個城市的房價均上漲，3月份也是如此。經季節調整的數據顯示，4月有19個城市的房價上漲，而3月有14個城市的房價上漲。

與去年4月相比，邁阿密、芝加哥和亞特蘭大的房價同比分別上漲了5.2%、4.1%和3.5%。而西雅圖是大城市中最弱的，同比下跌12.4%。

標普道瓊斯指數董事總經理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示：