一位住房專家表示，如果美聯儲在不首先粉碎通脹的情況下降息，房屋的平均價格可能會飆升至50多萬美元。

Bill Pulte最近表示，我預測如果利率下降，房價將飆升至頂。你將可以看到那些房價的上漲，在我看來，5，10，20%。

在過去五年中，美國房價中位數飆升了三分之一以上，從2019年初的313000美元到上個季度的418000美元。聖路易斯聯邦儲備銀行的數據顯示。增加20%將使其達到創紀錄的501000美元。

Pulte是Pulte Capital——一家投資建築產品公司的私募股權公司的首席執行官，他的祖父創立了房屋建築巨頭PulteGroup。

他解釋說，如果美聯儲在通脹下降之前繼續降息，有抱負的房主可能會面臨一個“雙管道的問題”，即住房成本上漲和房屋需求增加。

房價飆升，部分原因是從土地和建築到建築材料和傢俱的所有成本都在上漲。

2022年夏天，總體通脹率躍升至超過9%——這一40年來的高點，促使美聯儲將其基準利率從幾乎爲零提高到5%以上。

美聯儲提高利率以阻止支出、招聘和投資，並提高借貸成本，這通常會冷卻需求並減緩價格上漲的速度。

聖路易斯聯邦儲備銀行的數據顯示，美聯儲加息已將30年期固定抵押貸款利率從2021年底的3%左右提高到10月份的近8%，2月份仍處於6.8%的高位。

潛在的房屋賣家不願將他們的房屋上市，也不願失去他們鎖定的廉價抵押貸款利率，這加劇了住房庫存的短缺，從而推高了房價。

還有一場可負擔性危機。由於利率較高，潛在買家猶豫不決，無法爲他們的下一棟房子支付高額美元，並每月支付高額抵押貸款。

Pulte說，如果利率下降，這可能會提振住房需求，而庫存仍然受到限制。

他說，會有很多人試圖進入這一領域，這將是一個大問題，它將無處不在。

“那太瘋狂了，你會像新冠疫情期間一樣開始再次瘋狂消費。”

需求激增對價格的影響可能會因通脹加劇而加劇，過去兩個月，通脹率已上升至3月份的3.5%——遠高於美聯儲2%的目標。

換句話說，住房的建造和維護已經越來越昂貴，同時，可能會突然有更多的人吵着要購買數量有限的房屋。

Pulte並不是唯一一個認爲購買熱潮正在到來的人。房地產大亨和“鯊魚坦克”投資者Barbara Corcoran也預測，如果利率下降哪怕一個百分點，價格將“飆升”，並於去年夏天提出了飆升20%的可能性。