房地產業中長期貸款增速持續上升。上半年房地產業新增中長期貸款6287億元，同比多增4590億元。

央行相關負責人早間在新聞發佈會上介紹了上半年房地產市場相關情況：

住房貸款利率：

中國人民銀行副行長劉國強早間介紹，上半年，新發放企業貸款加權平均利率爲3.96%，比上年同期低25個基點；新發放個人住房貸款加權平均利率爲4.18%，比上年同期低107個基點。

6月，個人住房貸款利率爲4.11%，同比下降0.51個百分點。

房地產行業信貸投放：

中國人民銀行新聞發言人、調查統計司司長阮健弘、中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，房地產業中長期貸款增速持續上升。

上半年房地產業新增中長期貸款6287億元，同比多增4590億元。

6月末，房地產業中長期貸款增長7.1%，比上月末和上年同期分別高0.2和8.5個百分點，增速已是連續11個月上升。

商業銀行開發貸款投放力度加大，今年上半年累計新增4200多億元，同比多增約2000億元，促進了開發商加快項目施工建設，有利於保障項目的交付。

上半年個人住房貸款累計發放3.5萬億元，較去年同期多發放超過5100億元，對住房銷售支持力度明顯加大。

房地產開發貸款餘額：

中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，房地產開發貸款餘額13萬億元左右，其中地產開發、保障房建設貸款餘額大約6萬億元，還款有保障。開發企業承貸的大約是6-7萬億元，因爲部分開發企業出現困難，不良率有所上升，但與銀行貸款總量相比很小。

今年以來，房地產市場整體呈現企穩態勢，但部分房企長期積累的風險仍然需要一段時間才能逐步消化。綜合當前房地產市場形勢，近日，人民銀行、金融監管總局聯合發佈通知，將“金融16條”中兩項有適用期限的政策統一延長至2024年12月底，引導金融機構繼續對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。

個人住房貸款餘額：

中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，個人住房貸款餘額接近40萬億元，絕大多數是購房自住的，依靠家庭收入按月償還貸款，不良率長期在0.5%以下。對於已售未按期完工交付樓盤的個人住房貸款，由於按照現行法律規定，會優先保障購房羣衆利益，這部分貸款可能面臨一定風險，但佔總量的比重非常低、風險可控。統計數據顯示的個人住房貸款餘額總體還略微減少一點，這主要是因爲理財收益率、房貸利率等價格關係已經發生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現象大幅增加。按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

存款是增加的，尤其是定期存款增加比較多，每個居民家庭都會權衡，選擇提前還款的量還比較大。儘管信貸投放保持了更大力度的支持，但反映在餘額上還相對比較少。