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在戰略中求“穩”，在管理中，常永春則希望城建發展能“進一步”。

中房報記者 李葉丨北京報道

7月13日，北京城建集團有限責任公司（以下簡稱“北京城建集團”）發佈關於董事長髮生變動的公告，根據北京市人民政府決定，常永春任北京城建集團有限責任公司董事長，免去陳代華的北京城建集團有限責任公司董事長職務。

常永春的工作履歷顯示，他是一位從項目中走出的“實幹派”。

1994年8月至2016年3月，常永春曾在北京市第三建築工程有限公司先後擔任預算員、土橋項目部副經理、東方廣場一項目部副經理、十四項目部副經理、經理特別助理、總會計師、總經濟師、副總經理、總經理、董事、黨委副書記；2016年3月至2021年4月，他在北京建工集團有限責任公司擔任副總經理；2021年4月，他又擔任了北京建工集團有限責任公司（以下簡稱“北京建工集團”）黨委副書記、董事、總經理，兼任北京市政路橋集團（廣州）建設有限公司執行董事等職務。

公告發布當日，中國房地產報記者就常永春的管理風格向北京建工集團子公司的一名內部人士瞭解情況，對方表示，對於集團領導並不太瞭解。

早在今年6月13日，北京城建集團就在幹部大會上宣佈，北京市委、市政府決定，常永春同志任北京城建集團有限責任公司黨委書記、董事長；陳代華同志不再擔任北京城建集團有限責任公司黨委書記、董事長職務。

宣佈後，常永春便以北京城建集團董事長身份到多個子公司開展了專題調研，打開新的局面。

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“穩”與“進一步”

北京城建集團是北京市建築業的龍頭企業，具有房屋建築工程、公路工程總承包特級資質，擁有城建工程、城建地產、城建設計、城建園林、城建置業、城建資本、城建文旅、城建國際、城建服務等產業。同時，北京城建集團還是“中國企業500強”之一，“ENR全球及國際工程大承包商”之一，現有總資產超過3500億元，全資、控股子公司28家。

其中，北京城建投資發展股份有限公司（600266.SH，城建發展）是北京城建集團旗下房地產類業務和資產整合的唯一A股上市公司和資本運作平臺。

履新之後，常永春對於城建發展的戰略佈局與管理十分重視。

6月27日，常永春帶隊到城建發展進行專題調研時，對其提出了一系列務實要求。記者注意到，在其講話中，“穩”字高頻出現。

“受宏觀經濟和調控政策等因素影響，房地產行業整體仍存在較大的下行壓力。”常永春表示，面對發展機遇和挑戰，希望股份公司進一步明確戰略方向，更加聚焦北京等去化快的優質土地市場，穩步有序做好土地戰略儲備，穩住企業發展的基本盤；要更加穩健地推動文旅地產的發展，既要繼續積極跟進優質資源，更要深入論證，穩健投資，逐步推進雲蒙山、東黃山等項目；要在做好目前在手棚改項目的基礎上，積極對接屬地政府，加強政企合作，同時要站在全集團的高度，通過投資等方式帶動成員企業在區域市場實現共同發展。

在戰略中求“穩”，在管理中，常永春則希望城建發展能“進一步”。

他表示，希望股份公司進一步提升管理水平、發揮集團全產業鏈優勢，更加聚焦前期策劃、設計，後期銷售等關鍵環節，不斷提升週轉速度、降低經營成本；要更好地發揮產業鏈龍頭企業優勢，進一步研究、梳理與集團其他成員企業的合作模式，建立一整套更加清晰、標準化的內部協同模式，將集團全產業鏈優勢發揮到最大。

常永春還強調，股份公司要進一步做好市值管理工作，加強策劃和宣傳，在最大程度上降低資本市場波動對企業業績的影響。要進一步研究有針對性的激勵方式和手段，充分調動項目管理人員的積極性和主動性，提升項目效益。要進一步加強研究，對在手時間較長的車位、商品房配套設施等產品進行梳理，做到賬實相符，並制定出有針對性的去化方案。要進一步做好人才培養工作，特別是加強年輕幹部的培養和梯隊建設，不斷爲企業發展積聚和儲備人才。

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新的局面

值得注意的是，同爲國企，在北京房地產市場上，常將城建發展與北京首都開發控股（集團）有限公司（以下簡稱“首開集團”）進行比較。

市值方面，首開股份目前總市值爲97.51億元，城建發展目前總市值爲116億元，城建發展略勝一籌。

營業收入方面，2022年首開股份營業總收入爲479.2億元，城建發展爲245.6億元，首開股份營業收入較城建發展高49%。

歸屬母公司淨利潤方面，2022年首開股份歸屬母公司淨利潤-4.609億元，城建發展爲-9.262億元，城建發展虧損較大。

縱向來看，從2019年至2022年，城建發展歸屬母公司淨利潤逐年下探，4年時間裏，歸屬母公司淨利潤分別爲20.88億元、12.34億元、6.413億元和-9.262億元。

2020年到2022年間，城建發展營業收入分別爲138.9億元、241.8億元和245.6億元，增收不增利情況突出。

對此，城建發展在2022年業績報中寫道，受經濟下行等多重不利因素影響，全國房地產市場土地成交、商品房銷售規模均大幅下降，房企分化加劇，多數規模房企深陷負增長困局。年初以來，調控政策和信貸環境不斷優化，中央頻繁釋放積極利好政策，但效果未達預期，行業築底企穩跡象緩慢，市場信心不足。

因此，城建發展表示，2023年公司將主動適應新發展格局，以做優資本、穩固大盤、提高效益爲主基調，以強主業、精運營、提能力爲抓手，從思想、管理、經營、改革、轉型上突破；以戰略思維謀劃全局，以價值思維運作資源，以系統思維深耕賽道，以開放思維統籌協調，以創新思維破解難題，以底線思維防控風險，不斷增強發展韌性，提升發展本領，實現公司高質量的穩健發展。

重點做好以下幾個方面的工作：一、立足戰略佈局，提升主業發展能力。二、立足做優資本，持續優化發展結構。三、立足轉型升級，打造業務增長引擎。四、立足強基固本，提高綜合治理水平。五、弘揚偉大建黨精神，爲企業發展把關定向護航。

在今年上半年，城建發展業績企穩回升。

城建發展2023年一季報顯示，公司主營收入13.54億元，同比下降56.49%；歸屬母公司淨利潤6258.65萬元，同比上升106.18%。

到7月13日，城建發展發佈上半年業績預告，預計2023年上半年實現歸屬母公司的淨利潤35596.26萬元到50894.26萬元，上年同期虧損32888.77萬元。2023年上半年公司房地產主業持續穩健經營，交易性金融資產股價變動幅度較上年同期減小，對公司業績影響減小，公司實現扭虧爲盈。

在此背景下，北京城建集團發佈了關於董事長變動的公告。常永春的上任，會爲北京城建集團及城建發展帶來怎樣的新局面，市場拭目以待。