界面新聞記者 | 牛鈺

在冷熱分化持續之下，北京7月的土拍落下帷幕。

7月25日，北京土地市場成交2宗商品住宅用地，分別位於順義區及大興區，合計用地規模約12.05公頃，規劃建築規模約24.19萬平方米，成交總額爲76.87億元。

截止目前，北京二批次土拍已出讓6宗地塊，1宗流拍，共攬金149.55億。

北京二批次土拍統計 截止7月25日

7月25日出讓的地塊中，順義新城第1街區01-01-09地塊表現相對冷淡，僅有華潤、首開兩家房企報名參與，最終華潤未參與現場競價環節，由首開線上報價22.82億元競得。

這是首開繼7月20日幸運搖得昌平沙河高教園熱門地之後的再一次補倉，相較於之前與20餘家房企“廝殺”，以及今年第一輪土拍3宗順義地塊的火爆場面，本次首開順義拿地很輕鬆，溢價率僅0.53%。

據瞭解，地塊周邊新房衆多，東南側是石家莊創世紀新拿的地塊，尚待入市；東北側約2.6公里處聚集了和錦華宸、和錦華宸·悅境、中建宸廬、中建宸廬·雲起、臻瓏府等一衆新房；南側約2公里還有龍湖·御湖境。

另一宗大興西紅門6006地塊熱度較高，吸引了13家房企參與競拍，包括華潤、中鐵、城建、建發、興創、保利、中海、招商、中建玖合、綠城、京能、首開、太原萃豐等。

根據出讓文件，大興西紅門6006地塊用地性質爲R2二類居住用地、A334托幼用地，土地面積約5.73萬平方米，規劃建築面積約13.42萬平方米，銷售指導價6.6萬元/平方米，現房銷售指導價爲6.8萬元/平方米。

該地塊在線上掛牌期間收到13次報價，達到49.88億元，現場競價觸達上限價54.05億進入競現房面積環節，共7家房企參與競現房，最終由中建玖合（中建二局）以地價上限54.05億+現房2.6萬㎡“雙封頂”搖號摘得，成交樓面價40269元/平方米，溢價率15%。

中國指數研究院土地市場研究總監張凱認爲，一方面是由於該地塊臨近西紅門薈聚商圈及軌道交通站點，周邊配套完善，能夠滿足置業客羣未來的生活所需，另一方面地塊周邊的競品項目去化速度有保障，也體現了購房人羣對西紅門板塊的認可。

據克爾瑞研究院統計，集中供地以來，西紅門組團已經成功出讓4宗住宅用地，其中3宗爲華潤+中鐵聯合體拿下，西紅門橡樹灣、橡樹灣二期正在順銷中，今年5月剛拿下的地塊還未入市，其餘1宗是中建玖合的“兄弟”中建壹品聯合興創拿下推出的壹品興創·御璟星城。

值得注意的是，自北京要求“同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地”後，中建旗下工程局地產平臺只能選擇一家去爭奪熱門地塊，而一批次的海淀雙新村、亦莊x47等以及本次地塊，中建玖合都是“中建系”派出的代表。

一方面由於中建玖合去年幸運拿下的朝陽區太陽宮地塊首開即罄後，面臨着在京土儲不足的難題，另一方面則是其更專注於熱點城市的熱點區域。

根據北京市規自委此前公佈的第二輪擬供應商品住宅用地清單，共有29宗地塊，還剩餘22宗地塊待拍，目前已掛出4宗新地塊，將於8月初現場競拍。