来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）  

市场上很久没听到这家曾为“黑马”的房企，如今却以“破产重整”让外界知晓，让人唏嘘不已。

这家房企，就是来自河北的“隆基泰和”。楼市下行至今，市场就是如此残酷，不想倒下，那还得靠自己。

透过公开信，外界可以获得几个关键信息：其一，隆基泰和因流动性危机而主动申请司法重整；其二，强调重整不是破产，后续仍将正常运行；其三，重整期间，更多精力会放到引战投、保交楼等。

针对“正常运行”，隆基泰和解释说，“已购买各项目公司相关楼盘但尚未交房的业主、与项目公司签署其他协议的主体，仍按照与项目公司签署的原有协议享有权利，暂不需要申报或登记”。

地产密探获悉，7月25日，“（2023）冀0684破1号”破产重整的申请人和被申请人均为隆基泰和集团，该情况的确有别于其他房企，经办法院为河北高碑店法院。

早些年，隆基泰和曾深耕京津冀，累计开发面积2200万方，号称京津冀拥有土储规模最多的房企之一。2012年，隆基泰和开启“华北十城”战略，打造城市商业地标项目。2015年，隆基泰和旗下鑫达投资控股在香港上市，聚焦清洁能源。

2017年4月，雄安新区“横空出世”，隆基泰和多了一个“雄安大地主”的殊荣，传言说在雄安周边拥有万亩土储。

按克而瑞的监测统计，2019年隆基泰和全口径销售额420.4亿元，全国排名第72位。这不难看出，这家河北房企无疑是奔着千亿规模去的。

记得隆基泰和的高光时刻，应是2020年2月，顶着“雄安大地主”的殊荣，从京津冀直奔西南而来，在新一线成都疯狂抢地，溢价近100%夺得龙泉大面地块。

这家房企还不尽兴，几个月后在成都温江斥资近13亿元、溢价20%抢得约108亩地，不久在成华区龙潭拿下69亩地，楼面价14500元/㎡，溢价率57.6%。

按成都业内的说法，隆基泰和初来乍到，可谓“一顿操作猛如虎”，仅2020年三次密集拿地耗资30多亿元。

在成都密集拿地一年后，隆基泰和突遭危机，其中成华区项目未开售就卖给融创，再后来就变成了厦门国贸操盘，并引入了国投泰康。

也就是说，隆基泰和2021年开始就略显颓势，再看当时行业背景，该年楼市前暖后冷，先是蓝光爆雷，后是恒大爆了，接着一批千亿民营房企倒下。

没想到，隆基泰和还能坚持这么久，但最终还是走向破产重整，但破产重整并不丢人，当前如金科股份也在推动破产重整及引入战投等。

就算同属河北的华夏幸福，早就爆雷了，如今也在重组千亿逾期债务，而荣盛发展在巨额美元债展期后依然爆雷，如今也积极注入资产重组、定增募资等自救。

如今，隆基泰和一封《公开信》，道出了即将”破产重整“的惨淡现实。外界疑惑的是，这家房企到底欠了多少债？

从公开信息看，去年6月至8月，长安信托为隆基泰和成都温江项目”紫樾锦西府“累计发行了15期信托产品，融资近4亿元，年利率8.7%，期限2年，由项目公司100%股权质押+隆基泰和集团及实控人魏少军夫妇提供连带担保。

针对其他债务，外界暂时无从知晓。不过，随着破产重整启动，隆基泰和的债务事情也就会被公开。

责任编辑：刘万里 SF014