來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）  

市場上很久沒聽到這家曾爲“黑馬”的房企，如今卻以“破產重整”讓外界知曉，讓人唏噓不已。

這家房企，就是來自河北的“隆基泰和”。樓市下行至今，市場就是如此殘酷，不想倒下，那還得靠自己。

透過公開信，外界可以獲得幾個關鍵信息：其一，隆基泰和因流動性危機而主動申請司法重整；其二，強調重整不是破產，後續仍將正常運行；其三，重整期間，更多精力會放到引戰投、保交樓等。

針對“正常運行”，隆基泰和解釋說，“已購買各項目公司相關樓盤但尚未交房的業主、與項目公司簽署其他協議的主體，仍按照與項目公司簽署的原有協議享有權利，暫不需要申報或登記”。

地產密探獲悉，7月25日，“（2023）冀0684破1號”破產重整的申請人和被申請人均爲隆基泰和集團，該情況的確有別於其他房企，經辦法院爲河北高碑店法院。

早些年，隆基泰和曾深耕京津冀，累計開發面積2200萬方，號稱京津冀擁有土儲規模最多的房企之一。2012年，隆基泰和開啓“華北十城”戰略，打造城市商業地標項目。2015年，隆基泰和旗下鑫達投資控股在香港上市，聚焦清潔能源。

2017年4月，雄安新區“橫空出世”，隆基泰和多了一個“雄安大地主”的殊榮，傳言說在雄安周邊擁有萬畝土儲。

按克而瑞的監測統計，2019年隆基泰和全口徑銷售額420.4億元，全國排名第72位。這不難看出，這家河北房企無疑是奔着千億規模去的。

記得隆基泰和的高光時刻，應是2020年2月，頂着“雄安大地主”的殊榮，從京津冀直奔西南而來，在新一線成都瘋狂搶地，溢價近100%奪得龍泉大面地塊。

這家房企還不盡興，幾個月後在成都溫江斥資近13億元、溢價20%搶得約108畝地，不久在成華區龍潭拿下69畝地，樓面價14500元/㎡，溢價率57.6%。

按成都業內的說法，隆基泰和初來乍到，可謂“一頓操作猛如虎”，僅2020年三次密集拿地耗資30多億元。

在成都密集拿地一年後，隆基泰和突遭危機，其中成華區項目未開售就賣給融創，再後來就變成了廈門國貿操盤，並引入了國投泰康。

也就是說，隆基泰和2021年開始就略顯頹勢，再看當時行業背景，該年樓市前暖後冷，先是藍光爆雷，後是恒大爆了，接着一批千億民營房企倒下。

沒想到，隆基泰和還能堅持這麼久，但最終還是走向破產重整，但破產重整並不丟人，當前如金科股份也在推動破產重整及引入戰投等。

就算同屬河北的華夏幸福，早就爆雷了，如今也在重組千億逾期債務，而榮盛發展在鉅額美元債展期後依然爆雷，如今也積極注入資產重組、定增募資等自救。

如今，隆基泰和一封《公開信》，道出了即將”破產重整“的慘淡現實。外界疑惑的是，這家房企到底欠了多少債？

從公開信息看，去年6月至8月，長安信託爲隆基泰和成都溫江項目”紫樾錦西府“累計發行了15期信託產品，融資近4億元，年利率8.7%，期限2年，由項目公司100%股權質押+隆基泰和集團及實控人魏少軍夫婦提供連帶擔保。

針對其他債務，外界暫時無從知曉。不過，隨着破產重整啓動，隆基泰和的債務事情也就會被公開。

責任編輯：劉萬里 SF014