來源：華夏時報

近日，李嘉誠“7折”拋售房產的消息，引發香港地產圈關注。

長江實業旗下油塘東源街新樓盤親海駅II ，週四公佈首張價單，其中最便宜的開放式單位實用面積210平方呎，扣除18%折扣後，折實售價290萬港元，折實呎價13，810港元（約合14.87萬港元/平方米）。

值得注意的是，這一售價較周邊二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平。有業內人士表示，“親海駅II”價單猶如“炸彈”擊穿二手房業主心理防線。

官網銷售文件

需要指出的是，雖然油塘地處九龍，但距離香港島只有一站地鐵，有香港市民認爲，“這是以屯門的價格買靠近港島的海景房”。因此，這個樓盤吸引了全香港甚至內地的目光。

折價拋售，長江實業意欲何爲？

實際上，長江實業近年來一直有“向香港樓市投放深水炸彈”的舉動。

例如，今年3月開價的屯門飛揚第2期，當時推出的首批單位，折實呎價由11042至13972港元，最低呎價創周圍片區3年新盤新低，被形容爲“深水炸彈價”。

這一新樓盤刷屏的同時，8月3日，李嘉誠家族旗下企業長實集團披露2023年度中期業績。中報顯示，今年上半年，集團已確認的物業銷售收入爲82.46億港元，同比減少59.6%；收益爲35.3億港元，同比減少56.2%。

中報顯示，截至2023年6月30日，長江實業集團未經審覈的持續業務股東應占溢利爲103億港元，同比減少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

截至報告期末，長實集團已簽訂合同但尚未確認的物業銷售總額爲148.2億港元，擁有可開發土地儲備約7600萬平方呎。

有分析人士指出，此次大幅折價拋售的原因或許是，長江實業想減倉回收資金，可能會有其他投資回報率跑贏房地產。

李澤鉅稱現在買房買地比3年前更穩

在長江實業業績發佈會上，長江實業集團主席李澤鉅表示，集團的多元化業務讓集團有能力應付逆境和風浪，業務多元化使集團能夠在週期性的波動中維持穩定的財務表現。事實上，雞蛋勿全放同一個籃子裏，是一個基本的投資原則。

關於香港房地產市場的最新展望，李澤鉅表示，與三年前相比，現時利率下跌的可能性較高，走勢較爲明確。地價亦已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價進一步下跌的可能性較低。

“我們一向奉行以市價或低於市價去賣樓以促進銷售。市況較明朗時，我們積極買地，去年完成數宗交易。我們認爲應該在逆週期買地或置業，現在的時機比3年前穩陣（即穩妥）。”

與支付寶合作推150萬置業優惠

爲最大程度吸引引進人才客戶，長江實業採取了兩大優惠措施。

長江實業營業經理陳詠慈表示，親海駅將會與支付寶香港合作推出“兩大驚喜”，優惠總值不少於150萬港元。第一大優惠針對到親海駅售樓處參觀示範單位的客人，有機會獲5萬支付寶積分，等值50港元，但名額有限。第二項優惠爲“愛pay優惠”，客人凡購買開放式或一房單位可獲消費值等於1萬港元的支付寶積分；購買兩房單位可獲消費值等於2萬港元積分；購買三房獲得等值3萬港元積分。

此外，長江實業還針對特定行業、特定學歷及香港引進優秀人才推出優惠，希望吸引更多買家購買房產。

來源：財聯社、券商中國、時代週報