“内地仍是我们未来发展的核心市场。”

在中国香港和美国的投资物业录得亏损，但内地同期却实现盈利后，港资老牌房企太古地产（01972.HK）决定继续进军中国内地市场。

8月10日，太古地产披露了2023年半年报。今年上半年，太古地产在中国香港和美国的投资物业分别录得物业估值亏损净额20.28亿港元及8100万港元，而中国内地的投资物业则录得物业估值收益净额4.61亿港元。

上半年的整体收入止跌，并实现了增长。报告期内，太古地产收入72.97亿港元，同比增长6%；公司股东应占基本溢利39.01亿港元，同比下降6%；基本每股盈利0.67港元，同比下降6%；第一次中期股息为每股0.33元，比上年同期增长3%。

具体到收入构成，其中，来自办公楼租金收入为29.6亿港元，按年下跌2.82%；零售物业租金收入35.1亿港元，按年增长17.55%；住宅租金收入2.07亿港元，按年增长13.11%。

太古地产行政总裁彭国邦在业绩会上称，与内地通关后香港零售商场有明显复苏。“随着旅游业和旅行的恢复，香港出现强劲复苏，旗下香港商场于第二季度保持强劲增长动力，其中太古广场和东荟城名店仓的零售销售额较去年同期增长60%。”

数据显示，今年上半年，太古地产香港零售物业组合的租金收入总额为12.3亿港元，较2022年同期上升17%。

内地表现更佳。2023年上半年，太古地产中国内地零售物业租金收入总额上升30%至20.42亿港元，“撇除租金支援和人民币币值变动，租金收入总额上升37%。”

与前两次业绩会无异，这次太古地产也公布了1000亿元港元投资计划的进展。

太古地产于2022年3月宣布了一项1000亿港元的投资计划，主要在香港、内地及东南亚等发展新项目，目前约40%的资金已承诺投放到全新投资项目。

在这1000亿港元投资计划中，有300亿港元会投放至香港物业组合，包括持续投资在太古坊，公司收购的仁孚工业大厦和华厦工业大厦，以及计划中的糖厂街一块用地，都将成为太古坊总体规划的一部分。

太古地产还计划投放500亿港元于中国内地，目标是在2032年前将内地的总楼面面积增加一倍。

“我们将继续向前，积极进军其他一线城市和新兴一线城市。”太古地产主席白德利在业绩会上表示，现时太古地产在西安及三亚发展的两项投资项目正在进行中，另外亦积极在大湾区拓展业务。

据了解，西安太古里位处联合国教科文组织世界遗产小雁塔历史文化片区内，以零售为主导，而海南省三亚市零售项目则是太古首个以零售为主导的度假型商业项目。今年2月，太古地产还购入成都远洋太古里余下权益，项目现由太古地产全资拥有。

在大湾区，太古地产则是以广州太古汇的成功经验为基础，正加快拓展业务步伐，包括正研究在广州荔湾区聚龙湾片区和深圳福田区投资项目，此外，太古地产也已宣布在深圳南山区开设新的“居舍系列”酒店。

“另外，亦考虑继续投资于上海浦东区。”

这不禁让人联想到浦东前滩21地块的动态，市场消息称太古地产有望成为其新主人。

8月初，陆家嘴集团及其附属公司在上海联交所正式挂牌了其持有的上海耀龙投资有限公司与上海东袤置业有限公司40%股权，这两家公司分别持有的项目正是前滩21号地块与洋泾地块，预计于8月底9月初完成转让。

公开资料显示，前滩21号地块（21-02、21-03）项目于2019年12月开工，占地面积6.4万平方米，总建筑面积61万平方米，涵盖办公、住宅、商业三种业态，包括两栋高度为195米和165米的办公楼，四栋150米高的住宅，以及五层商业裙房。

今年5月31日，总高195米的T1办公塔楼实现钢结构主体封顶。目前，两栋办公楼正在同步推进幕墙施工。四幢住宅楼正在主体结构施工，预计于2024年年初结构封顶。项目整体预计于2025年6月竣工。

从地理位置来看，前滩21号地块位于前滩国际商务区，紧邻6、8、11号地铁线，与前滩太古里仅一街之隔，是前滩最后也是最大的一个综合体开发项目。

随着近年来浦东新区正把“前滩”打造成上海新的世界级中央商务区，成为上海新的城市中心之一，不少港资房企都有意入主于此。

2015年9月9日， 香港置地与陆家嘴集团旗下的上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司签订合作框架协议，开发前滩21号地块。但在2019年3月，香港置地又正式确认退出该地块开发。随后，陆家嘴便独自启动了前滩21号地块的开发。

去年9月21日，有着先天优势的太古地产与陆家嘴集团就前滩21号地块签署了合作意向。在太古地产加大布局内地商业市场的规划下，若此次正式接手前滩21号地块，完善“前滩太古”商业项目，也是情理之中。

洋泾项目更为庞大，同样与太古地产渊源颇深。该项目共含五幅地块，其中民生路东侧的两幅地块是项目的历史风貌保护区域部分，也是有着百余年历史的太古码头。2021年11月，陆家嘴集团以150.5亿元价格竞得地块。

据了解，前滩项目资产估值约138.76亿，洋泾项目估值约165.32亿，总资产约304亿，而40%股权对应资产估值121.63亿，扣除项目公司的负债后交易对价为约97.1亿。

近日，界面新闻向太古地产核实是否如市场消息所言将接手部分资产，截至目前，太古地产并未对此事作出相关回应。