“內地仍是我們未來發展的核心市場。”

在中國香港和美國的投資物業錄得虧損，但內地同期卻實現盈利後，港資老牌房企太古地產（01972.HK）決定繼續進軍中國內地市場。

8月10日，太古地產披露了2023年半年報。今年上半年，太古地產在中國香港和美國的投資物業分別錄得物業估值虧損淨額20.28億港元及8100萬港元，而中國內地的投資物業則錄得物業估值收益淨額4.61億港元。

上半年的整體收入止跌，並實現了增長。報告期內，太古地產收入72.97億港元，同比增長6%；公司股東應占基本溢利39.01億港元，同比下降6%；基本每股盈利0.67港元，同比下降6%；第一次中期股息爲每股0.33元，比上年同期增長3%。

具體到收入構成，其中，來自辦公樓租金收入爲29.6億港元，按年下跌2.82%；零售物業租金收入35.1億港元，按年增長17.55%；住宅租金收入2.07億港元，按年增長13.11%。

太古地產行政總裁彭國邦在業績會上稱，與內地通關後香港零售商場有明顯復甦。“隨着旅遊業和旅行的恢復，香港出現強勁復甦，旗下香港商場於第二季度保持強勁增長動力，其中太古廣場和東薈城名店倉的零售銷售額較去年同期增長60%。”

數據顯示，今年上半年，太古地產香港零售物業組合的租金收入總額爲12.3億港元，較2022年同期上升17%。

內地表現更佳。2023年上半年，太古地產中國內地零售物業租金收入總額上升30%至20.42億港元，“撇除租金支援和人民幣幣值變動，租金收入總額上升37%。”

與前兩次業績會無異，這次太古地產也公佈了1000億元港元投資計劃的進展。

太古地產於2022年3月宣佈了一項1000億港元的投資計劃，主要在香港、內地及東南亞等發展新項目，目前約40%的資金已承諾投放到全新投資項目。

在這1000億港元投資計劃中，有300億港元會投放至香港物業組合，包括持續投資在太古坊，公司收購的仁孚工業大廈和華廈工業大廈，以及計劃中的糖廠街一塊用地，都將成爲太古坊總體規劃的一部分。

太古地產還計劃投放500億港元於中國內地，目標是在2032年前將內地的總樓面面積增加一倍。

“我們將繼續向前，積極進軍其他一線城市和新興一線城市。”太古地產主席白德利在業績會上表示，現時太古地產在西安及三亞發展的兩項投資項目正在進行中，另外亦積極在大灣區拓展業務。

據瞭解，西安太古裏位處聯合國教科文組織世界遺產小雁塔歷史文化片區內，以零售爲主導，而海南省三亞市零售項目則是太古首個以零售爲主導的度假型商業項目。今年2月，太古地產還購入成都遠洋太古裏餘下權益，項目現由太古地產全資擁有。

在大灣區，太古地產則是以廣州太古匯的成功經驗爲基礎，正加快拓展業務步伐，包括正研究在廣州荔灣區聚龍灣片區和深圳福田區投資項目，此外，太古地產也已宣佈在深圳南山區開設新的“居舍系列”酒店。

“另外，亦考慮繼續投資於上海浦東區。”

這不禁讓人聯想到浦東前灘21地塊的動態，市場消息稱太古地產有望成爲其新主人。

8月初，陸家嘴集團及其附屬公司在上海聯交所正式掛牌了其持有的上海耀龍投資有限公司與上海東袤置業有限公司40%股權，這兩家公司分別持有的項目正是前灘21號地塊與洋涇地塊，預計於8月底9月初完成轉讓。

公開資料顯示，前灘21號地塊（21-02、21-03）項目於2019年12月開工，佔地面積6.4萬平方米，總建築面積61萬平方米，涵蓋辦公、住宅、商業三種業態，包括兩棟高度爲195米和165米的辦公樓，四棟150米高的住宅，以及五層商業裙房。

今年5月31日，總高195米的T1辦公塔樓實現鋼結構主體封頂。目前，兩棟辦公樓正在同步推進幕牆施工。四幢住宅樓正在主體結構施工，預計於2024年年初結構封頂。項目整體預計於2025年6月竣工。

從地理位置來看，前灘21號地塊位於前灘國際商務區，緊鄰6、8、11號地鐵線，與前灘太古裏僅一街之隔，是前灘最後也是最大的一個綜合體開發項目。

隨着近年來浦東新區正把“前灘”打造成上海新的世界級中央商務區，成爲上海新的城市中心之一，不少港資房企都有意入主於此。

2015年9月9日， 香港置地與陸家嘴集團旗下的上海前灘國際商務區投資（集團）有限公司簽訂合作框架協議，開發前灘21號地塊。但在2019年3月，香港置地又正式確認退出該地塊開發。隨後，陸家嘴便獨自啓動了前灘21號地塊的開發。

去年9月21日，有着先天優勢的太古地產與陸家嘴集團就前灘21號地塊簽署了合作意向。在太古地產加大布局內地商業市場的規劃下，若此次正式接手前灘21號地塊，完善“前灘太古”商業項目，也是情理之中。

洋涇項目更爲龐大，同樣與太古地產淵源頗深。該項目共含五幅地塊，其中民生路東側的兩幅地塊是項目的歷史風貌保護區域部分，也是有着百餘年曆史的太古碼頭。2021年11月，陸家嘴集團以150.5億元價格競得地塊。

據瞭解，前灘項目資產估值約138.76億，洋涇項目估值約165.32億，總資產約304億，而40%股權對應資產估值121.63億，扣除項目公司的負債後交易對價爲約97.1億。

近日，界面新聞向太古地產覈實是否如市場消息所言將接手部分資產，截至目前，太古地產並未對此事作出相關回應。