全球少數資產收益還超過貸款利率的地方！黑石盯上了日本地產

文章來源：華爾街見聞

相對低廉的利率使日本成爲全球少數房地產資產收益超借貸成本的市場，吸引了一大批外國投資者，今年上半年日本已成爲亞洲最活躍的商業地產投資市場，交易額達到了163億美元。

低利率環境使日本地產成爲全球爲數不多的收益超借貸成本的地產市場，全球最大另類資產管理公司黑石正加大在日本的投資步伐。

週一，彭博社稱，在去年出售了約45億美元的日本房地產後，黑石目前正積極探索日本房地產市場收購項目。

Blackstone日本房地產部主管Daisuke Kitta在接受採訪時表示：

公司正在進行更多的收購，有幾個標的已經出爐，酒店和數據中心等物業項目也在籌備中。自春季以來，我們的投資規模有所增加，我們的收購團隊終於重新開始工作了。

據Cushman & Wakefield的數據，黑石去年大部分時間都在出售資產，去年黑石出售給GIC Pte 和 Gaw Capital Partners 等投資者的約13億美元的物業資產。

在全球範圍內，各國的債務成本上升，融資空間受到擠壓，白領人羣相繼逃離寫字樓，而日本房地產市場卻逆勢上揚。相對低廉的利率使日本成爲全球少數房地產資產收益超借貸成本的市場，吸引了一大批外國投資者，

根據MSCI Real Assets 的數據，2023年上半年，日本已成爲亞洲最活躍的商業地產投資市場，交易額達到了163億美元。Cushman & Wakefield的數據顯示，自2019年以來，外國基金和機構投資者已成爲日本房地產的淨買家，而國內房地產信託則成爲淨賣家。

Kitta進一步指出，日本疫情放開的時間晚於其他國家，這意味着與復甦相關的增長仍有擴大空間，旅遊業的強勁反彈是一大亮點。

酒店可能是我們的首選，雖然日本的外國遊客數量還沒有完全恢復，但幾乎每間可用客房的收入都超過了2019年的水平。

儘管前景樂觀，但Kitta警告日本央行進一步收緊政策的風險：

日本央行已經放鬆了收益率曲線控制政策，利率的任何上升都可能影響銀行融資。黑石在日本的房地產交易中，債務佔比平均爲70%至75%。這一切都有強大的貸款市場做後盾，如果銀行停止放貸，市場很快就會枯竭。

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