地產板塊16日盤中強勢拉昇，截至發稿，特發服務漲超10%，天房發展、京投發展、深振業A、渝開發、中迪投資等漲停，雲南城投漲逾9%。

消息面上，據媒體報道，福州擬優化住房信貸政策，降低部分購房羣體首付比例，以進一步支持改善性住房需求；西安也正在研究調整個人住房貸款政策，擬降低個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，以改善市場預期和信心。分析人士認爲，福州、西安兩地的政策調整，是適應房地產新形勢的具體舉措，有助於提升房地產市場交易活躍度，促進房地產市場平穩健康發展。

此前，政治局會議對房地產市場做出新的定調，隨後重點城市及相關部委都做了回應。住建部表示要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

中信證券認爲，政策目標在於防範系統性風險，避免房價過快下行，阻斷信用風險蔓延，推動行業行穩致遠發展，政策會持續出臺以達到調控目標。當前政策工具箱儲備仍然豐富，一、二線城市“四限”還有放鬆空間，公積金個貸率還有提升潛力，按揭利率有望繼續下降。

另外，國家統計局公佈數據顯示，2023年1-7月，商品房銷售面積同比下降6.5%，降幅擴大1.2pcts；銷售額同比下降1.5%，由增轉負。7月單月，商品房銷售面積同比下降15.5%，降幅收窄2.7pcts；銷售金額同比下降19.3%，降幅擴大0.1pct。基本面表現不佳，房價下降壓力較大。

中信證券指出，行業基本面低位運行，政策密集表態，政策工具箱豐富，能夠託底行業，不會出現硬着陸。在開發企業拿地高線化的新行業特徵和超大特大城市城中村改造的巨大潛力下，具備信用融資優勢、本地開發能力強、資金成本低、不動產運營能力強的開發企業和優秀的物業管理企業將具有更好的發展空間。

（文章來源：證券時報網）