花旗發佈研究報告稱，考慮到啓德區有大量新供應，預期該區新盤銷售將非常緩慢，同時壓低樓價，令利潤率下降，重申恆基地產（00012）“沽售”評級，該行假設利率於較長時間內維持較高水平，指出恆地擁有較高負債率，同時旗下中環海濱大型發展項目開發週期長，料將繼續拖累股息支付，預測全年每股派息維持1.8元。基於對香港樓市及公司利潤率前景預測，將目標價由23.3港元下調至18.3港元，對應每股資產淨值折讓幅度提升至60%，同時將2024至2025財年利潤預測削減17%。

該行指出，恆地今年下半年計劃推出多個新盤項目，大部分爲小型單位，其中石硤尾巴域街項目一期將提供738戶，太子西洋菜北街項目提供492戶，大角咀嘉善街項目提供234戶，而正在銷售的紅磡必嘉坊項目第三期則提供278戶，都屬舊樓重建項目，在當前市況下或需要降價促銷。