來源：華爾街見聞

美國7月新屋銷售意外環比增長4.4%，至年化71.4萬戶，創最近逾一年來新高，開發商繼續受益於房地產市場有限的庫存。7月新房的中位售價攀升至43.67萬美元，遠超新冠疫情前的水平。

美國商務部週三公佈的數據顯示，美國7月新屋銷售意外環比增長4.4%，至年化71.4萬戶，創最近逾一年來新高，開發商繼續受益於房地產市場有限的庫存。

具體數據方面，美國7月新屋銷售環比增4.4%，預期增1%，6月前值爲-2.5%。美國7月新屋銷售同比大漲31.5%。7月新屋銷售71.4萬戶，預期70.4萬戶，6月前值爲69.7萬戶。

7月新房的中位售價攀升至43.67萬美元，遠超新冠疫情前的水平。

截至7月底，共有43.7萬戶新房待售。按目前的銷售速度計算，需要7.3個月的時間消耗掉市場上的供應量，相當於2022年初以來的最低水平，6月時的庫銷比爲7.4。

7月已售出並等待開工的房屋數量下降至今年的最低水平。該指標用於衡量積壓情況。

分地區來看，中西部和西部地區的銷售增長至去年初以來的最高水平，但東北部和南部地區的銷售則有所下降。

新屋市場雖然僅佔美國樓市的一成且每個月數據波動大，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數據計算，與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所區別，因此被視爲美國樓市的領先指標。

昨日公佈的佔美國房地產市場銷售量90%的成屋銷售數據顯示，美國7月成屋銷售再度下滑且不及預期，創2010年以來7月同期的最低，7月成屋供應量跌至24年同期低點。7月售出房屋的中位價爲40.67萬美元，同比上漲1.9%。

目前美國房地產市場的明顯特點是：由於當前的按揭貸款利率比2021年底高出兩倍還多，許多已經鎖定低貸款利率的房主不願出售房屋，因此市場上的成屋供應量遠低於正常水平。極爲有限的二手房市場庫存，加上房屋建築商對新房銷售提供各種激勵措施，令買家轉至新屋市場，新屋銷售強勁，遠超成屋。

本月公佈的13F報告顯示，巴菲特旗下伯克希爾·哈撒韋截至二季度末新建倉的3只股票都是房地產建築商股，包括美國銷量最大的房屋建築商DR Horton，持倉市值爲7.264億美元；另兩家房屋建築商爲NVR和Lennar，持倉市值分別爲7056.8萬美元和1723.8萬美元。巴菲特押注美國樓市回暖意圖明顯。

不過毋庸置疑，高企的按揭貸款利率打壓房地產市場脆弱的復甦，限制買家的可負擔能力，拖累需求，負面影響房屋建築商的情緒。週三早些時候的一份報告顯示，上週按揭貸款利率升至7.31%，爲2000年底以來的最高水平，這使得購房申請指標降至1995年以來的最低水平。