觀點網 香港報道 樓市疲弱競爭減少下，爲部分發展商提供收購優質土地的機會。嘉裏建設在2023年上半年收購了兩個優質項目，包括今年二月投得位於香港荃灣的住宅地塊，以及六月在上海市黃浦的6幅地塊。

嘉裏建設副行政總裁兼執行董事區慶麟表示，若市場有優質地段集團亦會積極參與，但實際仍要視乎市場環境及地塊前景而定。

區慶麟於2023年上半年在線業績發佈會上介紹，集團於今年2月時通過招標以14億港元投得位於香港荃灣地塊，該地塊將提供31.4萬尺的樓面面積，地理位置優越，預計於2027年進行預售。

而今年6月，嘉裏建設上海市黃浦區以89億元買下6幅地塊，與其於2022年所買的4幅地塊相鄰，並完成了將金陵路項目的整合。

他續指，有關項目提供545萬平方呎的樓面面積，爲位於市中心交通樞紐的綜合發展項目，包括住宅、辦公室、零售及酒店，其中住宅部分佔總規劃樓面面積約25%，並於2025至2026年推售；投資物業部分預計於2027年起分階段完工。

區慶麟強調，金陵路項目正體現出集團其中一個土地儲備策略，即過去數年在土地儲備策略均是圍繞兩大方向：一是聚焦於內地一線城市建立優質的投資物業組合，二是在中港兩地持續進行物業開發業務。

到目前爲止，嘉裏建設於中港共有1100萬平方呎可銷售物業土地儲備，足以支持未來5年需求。

8月29日，嘉裏建設舉行在線業續發佈會，公佈截至今年6月底止中期業績。

期內，該公司錄得股東應占溢利17.39億港元，按年下跌36.69%，若不計入2022年出售香港兩個貨倉的非經常性收益及投資物業公允價值變動，2023年上半年基礎溢利達17.39億港元，同比增長15%；每股基本盈利1.2港元。集團中期股息維持派40仙，並稱預期將維持穩定股息，以實現長期可持續增長爲目標。

中報顯示，總收入達54.72億港元，同比增長18%，當中發展物業收入貢獻21.23億港元，較去年同期增加24%。期內合約銷售額共81.70億港元，當中來自香港錄得15.75億港元；內地則錄得65.95億港元。

對於香港有發展商減價推售樓盤，區慶麟回應指，每個項目定價都有其獨特特徵，如位置、交通、樓盤質素等，而集團下半年計劃在港推售的四樓盤，包括筆架山緹外、跑馬地TheAster及黃竹坑兩項地鐵上蓋物業，均位於市區黃金地段，各自定位清晰，均受到不同客戶羣所歡迎，相信可發揮自家獨特優勢。

內地方面，區慶麟指上半年推出的杭州及上海項目均已售出，而集團計劃下半年在瀋陽、秦皇島、武漢、天津等地仍有住宅及公寓項目銷售。

他指，上海項目的銷情仍熾熱，對一線城市有信心，但其他地區的銷情則相信仍有較大挑戰，下半年推售速度料較緩慢。

嘉裏主席郭孔華於業績報告就表示，預計中港房地產市場在可見未來仍然低迷，當中香港顯著高息令情況加劇，直接導致自置居所成本上升，抑壓住宅市場情緒。

郭孔華又稱，儘管對兩個市場的長期基本面保持樂觀，但市場氣氛和信心需要更多時間重建，未來將加倍審慎，專注於發展中項目的交付，以及資產優化，並推遲任何非必要的資本支出。

截至今年6月底，嘉裏建設的負債比率36%，首席財務官鄭慧善表示，有不同計劃保持財務基礎穩健，目前不打算進行企業行動減少負債，主要由於集團的財務狀況穩健，因此會以一貫按物業銷售來處理，有信心在合適時間恢復至低於正常的水平。

至於投資物業組合(不計入酒店)的入住水平穩定，帶來穩定的收入24.98億港元，較去年同期的25.02億港元錄得輕微下跌，主要是由於失去了於2022年出售的貨倉的租金收入以及外匯影響。

另據區慶麟介紹，嘉裏建設於未來九年內將會完工的總樓面面積超過1200萬平方呎，包括未來5年內於杭州、上海、前海推出的綜合用途項目。

展望下半年，他對公司整體收租物業展望保持穩定，並指現在已屆8月底，今年餘下時間續租情況已十分清晰。另外酒店收入8.5億港元，增長1倍。

滙豐研究發表報告指，嘉裏建設上半年基本利潤按年增長15%至17億港元。該行相信，由公司最近收購的兩個項目中顯示，其已恢復增長軌跡。

另外，公司的酒店和租賃業務均錄得改善，惟由於房地產銷售較預期弱，該行預計集團將放慢收購步伐，以便在未來12個月內將其負債水平恢復至35-40%的正常水平。

該行提到，中期股息維持在0.4港元不變，並料未來全年股息將維持在1.35港元。