樓市變化下，有購房者告訴記者，“政策確實不錯，但購房是大支出，還是需要理性消費”。

新京報貝殼財經記者 潘亦純 韋博雅(見習)  編輯 徐超

“48小時不打烊”、“72小時隨時定房”……

9月1日，北京市落地“認房不認貸”政策。該通知發佈後，北京一些樓盤放出調價信息，引發市場熱議。新京報貝殼財經記者調查發現，有北京樓盤發佈了漲價信息，但具體瞭解時卻需要“現場洽談”，更有中介表示“就是一個促銷”“可以申請優惠”。不過也有中介稱大部分樓盤“收回了此前優惠”。

此外，我愛我家一名房產中介表示，政策剛剛落地，房價還沒有太大變化，但看房量有所增長。鏈家一位中介告訴記者，“政策出來之後，北京一晚上新增了1600多套一居室”“預計未來兩個月成交量會上升不少”。

樓市變化下，有購房者告訴記者，“政策確實不錯，但購房是大支出，還是需要理性消費”。

“只能現場洽談”

“就是一個促銷方式”

位於西五環，由中海地產開發的中海澤西PARK也放出“全部戶型產品價格全面上調1%”的信息。記者致電售樓處後，對方表示會有銷售人員與記者對接。隨後，記者接到了鏈家房產中介童曉（化名）的電話。

童曉稱鏈家與中海澤西PARK爲合作關係，可爲記者介紹房源相關情況：“現在售樓處新房的話，可能會把之前所有的折扣收回了，這週末後會有些新房小漲。中海這套房具體漲沒漲還沒確定，這麼跟您說，昨天應該就是一個促銷的方式。”童曉表示，如果確定要買房，可以幫忙申請優惠。

記者致電位於東北五環的龍樾合璽項目售樓處，對方表示，若全款購房可有3個點的折扣，優惠只限週末兩天，若是貸款購房，折扣在1-2個點不等，“優惠後面會有變動，建議直接到樓盤來談”。資料顯示，龍樾合璽由招商蛇口和北京城建共同開發，房價在1100萬到1600萬不等。

麥田房產中介陳海（化名）向記者解釋，目前北京大部分樓盤還保持原價，但有樓盤已收回優惠。“比如說以前你全款買房可以享受9.5折優惠，貸款的話也有9.8、9.9折優惠，現在這個折扣沒了，總價可能就往上走了1%。”

陳海稱，在政策未出臺前，北京新房的庫存量比較大，很多新房按照北京住建委給的最低指導價來賣。政策出臺後，有部分樓盤價格往上調，“只要這個價格沒有調到它在住建委的最高備案價，就都能調，這個價格主要還是受到市場和政策的影響吧。”

政策衝擊下

部分購房者仍保持理性

“昨晚看房的人太多了，十一二點還有人，我們團隊有個銷售人員忙到凌晨兩點。”童曉告訴記者，“昨天同事成交的那單，客戶都沒來，直接微信轉的定金，今天就去交錢了，這個政策出來之後受益的人還是挺多的。”

“之前客戶量不是特別多，但今天到現在就接待了小一百位客戶，這個政策對房地產的衝擊還是非常大的。”北京長安潤璟項目一銷售人員告訴記者。

“認房不認貸”帶來了房產中介和各樓盤的“狂歡”，但對於市場中的購房者和買房者來說，心態和處境或有不同。

有業主表示，政策出臺前中介還在勸其降價，新政出了之後，自己立即聯繫中介漲價20萬，中介還表示贊同。該業主表示，只希望能按當初買入的價格出手。

市民吳女士表示，昨晚接到了中介的電話，催促她看準時機購房，但吳女士坦言，目前經濟形勢下，很難保證自己能承擔購房帶來的壓力，“政策確實不錯，但購房是大支出，還是需要理性消費，給自己留點安全感。”

有不少用戶在社交媒體上表示，雖然首付比例低了，但也意味着貸款需要支付的利息更多了。

寶原地產一名中介告訴記者，目前關於貸款利率的細則還沒出來，很多人覺得4.75%的利率還是比較高，“首付低，意味着你月供的還款壓力就大，多貸100萬，可能月供就高1萬，建議還是要考慮未來20-30年能否穩定還款再出手。”

根據北京住建委官網數據統計，8月份北京二手房網籤10960套，環比上漲12.8%，同比下降21.3%。雖然市場整體交易仍處於低活躍度區間，但和7月相比，北京二手房成交量有所回暖。

麥田房產中介陳海表示，目前價格還算穩定，一些不急賣房的業主，價格可能會往上提一下，但成交量是上來了。“昨晚我負責的這幾個小區就成交了好幾套房子。”

我愛我家一名房產中介表示，政策剛剛落地，房價還沒有太大變化，但看房量有所增長。“今天我們也跟所有的業主都聊了一遍，目前想漲價的業主還不多，二手房掛牌量也比較穩定。”

21世紀不動產一名中介也表示，目前二手房房價還比較穩定，雖然今天門店看房量有所增加，但未有房子成交。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，“認房不認貸”政策出臺的重要出發點就是要降低購房成本，提振住房消費需求，這項政策是國家對當前房地產供求關係發生重大變化所作出的調整。