9月3日，北京一樓盤開盤刷屏，總價3000萬元起，現場有169套成功認購，總認購金額約56.2億元。5日早間，上交所官網公告，滬港通下港股通標的名單調整，新調入22家，調出27家，融創中國成爲唯一獲調入地產股。

北京一項目單日56億刷屏

9月4日下午，融創中國一張大紅色的海報刷屏了，顯示公司北京項目“融創壹號院”熱銷，金額56.2億元。

圖片來源：融創中國官方微信號

據中國證券報報道，融創方面介紹，項目共4棟平層住宅樓，面積在215平方米至291平方米之間，主力戶型爲252平方米。開盤現場採取集中搖號，按順序進行選房的方式進行。目前，項目首棟住宅樓已出正負零（即負一層結構混凝土澆築完成，進入地上主體結構施工，達到預售的最低標準）。

“項目是2026年10月交房，期房銷售。一共是350套，開盤賣了一半。單價是12.6萬元/平方米至14.35萬元/平方米，精裝修交付。周圍的二手房也差不多是這個價。”融創壹號銷售人員王華（化名）表示。

據王華介紹，該項目可以做到六成貸款，3000萬元可以貸1800萬元，每個月需要還10多萬元，需要月收入達到20多萬元。目前項目全款、貸款客戶都有。

公開資料顯示，融創壹號院於7月28日正式啓動驗資排卡，項目資金證明需要1500萬的存款或者股票、理財等，如果是貸款客戶需要提供銀行的徵信證明。

今年以來，融創中國的經營業績有所好轉。中報顯示，今年上半年融創中國實現合同銷售額521.4億元，營收較去年同期增長20.5%至584.7億元；公司擁有人應占虧損約爲153.7億元，虧損較去年同期減少約33.9億元，減少約18.1%。

而核數師立信德豪對融創2023年中報給予的是“無保留意見”，相較2022年年報的“無法作出意見”有了明顯改善。

除了融創項目，據新京報報道，9月2日，北京的中建璞園首次開盤。其海報顯示，項目銷售268套，成交21.8億元。截至週日，已累計認購300套以上。

對此，合碩機構首席分析師郭毅指出，從當下市場來看，這兩個項目並非盲目開盤，也經過較長週期的蓄客。“認房不認貸”政策出臺後，本來就有購房計劃、經歷很多選房及看房過程、已經有明確購買目標的客羣，率先被啓動和激活。

融創中國成唯一調入地產股

據上交所9月5日消息，根據《上海證券交易所滬港通業務實施辦法》的有關規定，滬港通下港股通標的名單發生調整，並自2023年9月5日起生效，融創中國等22股獲調入，爲唯一獲調入地產股。

對於此次融創得以重新迴歸港股通原因，一位市場人士分析，融創中國既符合了恒生綜合指數成分股的納入條件，同時調整考察日前12個月內的平均月末市值不低於港幣50億元，成功滿足了納入“港股通”標的股票名單的必要條件。

通常情況下，獲納港股通名單，可以獲得南下資金的流動性加持，吸引更多投資者關注，提升股票的交易活躍度和流動性。同時，獲納港股通往往會給公司估值帶來一定程度的提升，從而推升股價和市值。

9月5日早間，融創中國股價就明顯大漲，漲幅一度達23%，兩日漲幅則一度達60%，至收盤漲25.4%，報1.58港元，最新市值86億港元。同時，近兩日融創中國成交量均放大五倍以上。從8月23日的歷史低點0.87港元算起，融創中國短短兩週不到已反彈超70%。

近期地產行業迎來密集利好，8月份以來，多部門圍繞支持房地產平穩健康發展積極出招，包括降低貸款利率、降低首付比例在內的多重政策，近日北、上、廣、深全面實施“認房不認貸”。

9月4日，融創中國北京東四環朝陽公園板塊的融創壹號院單日認購169套，總認購金額約56.2億元，超7月全月合同銷售額。

港股通名單的調整從來是有人歡喜有人憂，此次有27家公司被調出名單，其中地產和物業股仍佔比較高。

其中，內房股包括中駿集團控股、弘陽地產、德信中國、中梁控股、港龍中國地產5家，物業股包括合景悠活、卓越商企服務、寶龍商業、建業新生活4家，合計9家，佔到調出名單的三分之一。

值得一提的是，知名日化品牌藍月亮集團也在調出名單之列。

而多隻近半年一年上市的次新股在調入名單之內，包括水果連鎖零售商百果園集團、港股白酒第一股珍酒李渡、雲端人力資源管理(HCM)解決方案提供商北森控股，以及B2B醫藥電商平臺藥師幫。

7月份上市、關注度頗高的“周杰倫公司”巨星傳奇未在調入名單上。

華爲概念股持續活躍

捷榮技術6連板

近日，受華爲Mate 60系列上市銷售的消息提振，A股華爲手機概念股出現大漲。今日早盤，廣信材料、同益股份、藍箭電子等多股20%漲停，捷榮技術開盤一字漲停，這已是其連續第6日漲停，股價創近6年新高。

隨着華爲新機Mate 60 Pro悄然開賣，消費電子市場熱度再次回升。9月4日，據媒體報道，來自產業鏈的消息顯示，華爲已對Mate 60 Pro加單。也有分析師稱，今年華爲手機的出貨量，整體應該可以達到4000萬-5000萬臺。

國金證券指出，9月蘋果及華爲將發佈新機，產業鏈在積極備貨，消費電子庫存合理，三季度業績在新機需求拉動下，業績有望積極改善，中長期來看，AI有望給消費電子賦能，帶來新的換機需求，目前手機、電腦廠商正在大力開發AI應用，有望逐漸落地。